中低档商铺经营全靠成交量多

上下九路、机场路均是城中知名的地段之一，这两个地段周边都遍布多间学校，亦有人口密集的住宅小区，常住人口数量较大，为区域的业态经营提供了稳定的支撑客源。

据现场观察，上述两个路段沿线都经营着各种与民生相关的店铺，如传统的粥、粉、面、饭小店，凉茶铺、药店、便利店等店铺都已开到成行成市，基本上整条路段的商铺大多都是做街坊生意，商业氛围也都相当不错。

商铺名片

地理位置：白云区机场路红色快线服装商场

建筑面积：首层150平方米实用面积：130平方米

装潢情况：带装修，六米门宽

租金：14万元/月，每年递增6%，3年起租

顶手费：60万元

投资回报率：5.3%

记者考察

红色快线服装商场位于机场路旺地，该商业街的定位与江南西商业街类似。由于周边拥有多个大中型成熟住宅区，地铁二号线新市墟站亦在附近，从而形成了稳定而充足的消费人群，为该片区的商业经营提供了极大的消费支撑。

广州商铺网市场部的陈先生指出，虽然白云区的商业步伐依然走得比较缓慢，但也可以说明，白云区仍然是一片大有作为的天地。按照政府的“北优”规划来看，白云区是战略发展的重要区域，其商业氛围正酝酿一场大风暴，对于商业基础较好的机场路来说，发展的速度将更快。据考察，该铺正位于商场的入口处，展示面较佳，目前的经营品种为服装。

金手指

人口多消费能力集中

提起机场路，可能不少人第一印象便在于该路段云集诸多专业市场，例如化妆品、汽配、月历、音像组合等，但机场路靠近新市墟一段的红色快线服装商场，却拥有与上下九商业步行街相似的经营业态。

中原地产研究部商用物业组研究人员吴小姐分析，白云区目前来说专业市场占商业市场的主导地位，基本上没有像北京路、天河城等相对集中的商业旺地，经营品种档次不高，但靠近新市墟一带的商业人气十分旺盛，商业交易较为活跃。

就该铺位来看，红色快线位于新市墟公交车站附近，交通便利，虽然该路段为六车道，但由于周边的居民小区较多，且商业气氛浓厚，较宽的车道也无阻这里的商业活跃度，周边聚集了百信广场、云都时尚商贸城、中英超级广场等大型购物商场，将使其成为白云区商业的集结点。

“该片区外来人口众多，消费能力多集中在中低档的产品，在这些档次产品的集中购买地可以说是人头涌涌，对于商家来说，无所谓经营档次高低，主要在于成交是否活跃，所以承租者对于店铺定位更该针对地区需求。”吴小姐表示。