住宅投资获利骤减 投资客纷纷转战商业地产

2007年12月23日，是航天东部公园商铺正式开盘发售的日子。9点刚过，500余个座位已座无虚席，500多位手持金卡等待购买商铺的客户，都希望幸运能降临到他们的身上。一位东方大酒店的服务员告诉记者，以前在这里举行的楼盘的认筹或开盘仪式都是如此火爆，只不过那些都是住宅，而这次是商铺。而且，更有启示意义的是，此次事件，发生在楼市“冷冻期”。

“现在武汉市区的房价都已经涨得很高，市区住房8000多元的均价，面积稍大一些的住房总价都在100万元以上，这样的价格还有什么‘赚头’?”现场等待摇号的洪先生这样告诉记者，国家接二连三地出台宏观调控政策，所以决定找些成熟的商铺来投资。

“炒房客”急转商铺投资

据《中国经营报》报道，今年下半年以来，深圳、上海等主要城市的住宅投资热“拐点”隐现，温州投资客、山西煤老板和深圳炒房人这三大炒房团，已纷纷转向商铺投资。在全国各地，一些资金雄厚的温州人不光炒短线，像商铺和商务宾馆之类相对长线的物业同样受到追捧，通常他们喜欢买下整栋楼进行整体包装，再将大产权拆分成小产权进行招商。

如今，投资拐点正在向二三线城市蔓延。近日记者在走访中发现，在住宅销售整体平淡的大环境下，商业地产的表现大有赶超住宅之势，不仅热点区域的商业配套受投资者青睐，就连一度“不受宠”的住宅项目商业配套商铺也开始有人问津了。

近期投资商铺的人，有相当一部分来自住宅投资的转向者。已经在住宅投资上赚下第一桶金的陆先生告诉记者，现在他留下10万元在股市，其他资金就打算买间商铺。“还是买商铺最好”。

商业地产整体形势趋好

2007年9月27日，房贷新政出台，提高第二套以上住房的首付比例和贷款利率，进一步压缩了住宅的投资利润空间。而此时，商业地产市场在新政下则显得波澜不惊。此外，不少运动、餐饮、奢侈品等国际品牌纷纷到武汉选址开店，令商业面积需求迅速增加。

“住宅市场利空不断，投资成本越来越大，限制越来越多，自然需要转移方向。”不少投资者这样认为。投资商铺相比住宅具有收益稳定、持续升值、投资回报率高的特点。此外，商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而使其投资价值降低。”不少市民开始倾向于投资商铺。

从2007年9月开始，位于汉口中心的宝利金国际广场1楼的商铺就达到2万～4万/平方米。在世界城光谷步行街发售时，均价已达到了2.5万左右/平方米，开盘当天几近售罄。

“随着武汉8+1城市圈获批，城市化进程的不断加快和消费结构的快速升级，城市商业将以较高速度发展。”深圳世方房地产顾问有限公司谢璋发认为，商业营业设施将成为今后的投资热点，而此轮武汉综合配套改革试验区的获批，将使商业投资的春天在未来延续更长时间。

商铺的升值空间更被看好

据武汉德盛行物业顾问有限公司提供的数据显示，在武汉，住宅地产、商业地产、工业地产三者开发的比例约为6∶3∶1。该公司总经理缪德杰认为，在未来，工业地产与商业地产开发的比例将会逐渐加重，进行这两类地产的开发风险将更小，投资回报率也将更高。

随着住宅投资市场观望气氛的日益浓厚，商铺投资市场的前景更显明朗，更被投资者看好。武汉顺驰市场研究中心李丹表示：“相对于商铺的增值空间比贷款付的利息以及租金要高许多。”与住宅相比，尽管商铺投资资金相对要高，商铺的价值往往高于住宅，租金水平也较住宅高，高投入有高回报，低投入也有相对稳定的回报。在住宅市场前景不明朗的形势下，投资商铺的可靠性更强。

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