新街口目前有20万平米商业呈现内忧外患之势

2008年1月，将在北京青年流行时尚发展历史中留下浓墨重彩一笔的新街口区域，经过长达两年的改造升级，在新华百货、天美时尚名店开门迎客、万特购物中心、星街坊基本建成的基础上，一个不同于以往的区域市场表象开始出现。

曾经以临街小商铺构成的新街口区域传统商业步行街的一边，已经被总体量达30万平方米的新型商业地产项目取而代之，而另一边的500米长步行商业街在装修改造之后也旧貌换新颜，一个真正的“新”街口商业区呈现在消费者面前。

但商圈改造后数倍于以往的商业体量是否能被市场接受，新商业项目如何聚集人气，则成为了区域商业地产经营者不得不面对的大问题，日前已经入市的新华百货、天美时尚名店的遭遇表明，新街口商圈要真正恢复改造前的繁荣可能还需要更长的时间和更多商业地产经营者的努力。

事件　天美时尚名店开业三月人气不足引纠纷

2007年的最后一天，继新华百货之后新街口区域新建商业体中第二家开门纳客的天美时尚名店也迎来了开业后的第二个长假，然而就在长假开始的第一天，部分入驻项目的商户业主却聚集在商场大门口集体拉起了抗议的横幅，表达了对商场经营现状的不满，并与商场工作人员发生了冲突。

“事件是下午一点多钟发生的，持续时间并不长，加上围观的人总共50人左右。”事发时在现场的魏先生回忆道。

接下来的几天众多入驻项目的商户业主采取了集体停业的方式抗议项目经营者对项目的经营管理。“根本原因还是商场开业三个月人气不够，开发商方面在广告投入项目推介上没有动作，才造成商户普遍意见很大。”新街口区域另一商业项目招商负责人总结道。而天美时尚名店遭遇的商户抗议事件，使得尚未入市的星街坊、万特购物中心项目的开发商，对未来的项目经营前景蒙上了一层阴影。

天美时尚名店商业运营负责人表示，抗议的起因是商铺承租者在合同约定的项目开业三个月免租期结束后，要求延长免租期，而商场方面在开业时已经花费146万元的推广费投入在报纸、车内、户外广告上，并在三个月内搞了四次促销活动，不能说推广不积极，目前商场人气不足，是因为新商业体都需要一个市场培育期。