投资商铺的悲喜人生

“买铺一定要看地段，也就是交通和附近的商业氛围；其次是看经营用途；三看有效客源。买商场铺要看规划、开发商经营能力、旗舰店，要有耐心‘守热’商场。一般达到7％就是很值得投资的商铺了。”

自清末民初以来，广州人的经商意识已十分浓厚，“一铺养三代”这句俗话更成为广州人日常生活中耳熟能详的经验之谈。土生土长的张先生，就是一个对商铺投资始终怀有浓厚兴趣的小私营业主。

祸兮福所倚

长相敦厚的张先生，目前从事装修生意。他出生在一个工人家庭，家境普通，大专毕业后就开始跟着亲戚做小生意，“最辛苦的时候，常常想以后要是能像租铺给我们的那个小业主一样，每月过来收几万块的月租然后就喝茶逛街去，该是多么幸福的生活”。或许正是这种对比，使张先生在事业有起色后，逐渐向“包租公”的角色转变。

上个世纪90年代初，张先生的父母在临退休前，终于由单位分了一套在天河六运一路的三室一厅房改房。由于他们的房改评分较低，因此分到的房子正对马路的一楼，周边噪音很大。而比张先生父母职位高的同事，选择的都是小区里面最安静的中层单元。

10年后，因这套房子邻近广州著名购物中心天河城及地铁站，周边日益繁华，开始有一些外贸成衣店来洽谈租用事宜。此时张先生已经储蓄了足够的首期，在番禺买了套房将父母接过去居住。这套旧房子被张先生改造为临街商铺出租，月租金伴随着周边商业气氛的浓厚而日渐上涨，从数千元涨到过万元。

2002年前后，有关部门鉴于六运小区内商用物业不断增多的现状，允许部分临街铺面办理“住改商”手续，当时张先生凭着自己的灵敏嗅觉第一时间办妥了手续，将这个100平方米的物业转为商铺。由于他的先见之明，使商铺避过了广州从2004年开始实施的住宅禁商令而导致的小区商业萧条期。

截至2007年底，这个商铺的月租已经上涨至近5万元，曾经有客户开价1000万元购买，但张先生都没有答应。而张先生父母的同事所分的房改房，由于无法转为商铺，目前类似面积的单元售价约70余万，月租仅3000元。

“我发现投资商铺的利润其实比住宅更高，选中潜力地段，是投资商铺成功的第一步。”张先生说。