深圳CBD高端商业格局已初步成型

有分析报告指出,相对集中的写字楼群将使CBD形成“尖端商务文化圈”

本报讯(记者张锐宣)1月18日下午，“深圳CBD商业价值发布暨中国移动进驻卓越时代广场签约仪式”在卓越时代广场举行。在发布会上，业内专家对深圳几大商圈进行了探讨分析。

深南中商圈对撼CBD

在CBD商业价值发布会上，来自中原地产的商业运作专家指出：深圳CBD是目前深圳唯一集金融、商贸、信息、文化、会展和行政于一体的城市商务、行政、文化中心，属“泛都市综合体”。就深圳CBD现有的商业模式来看，分为三种：集中式商业、社区商业、写字楼群楼商业，从而形成了以三大购物中心(星河COCOPARK、怡景中心城、晶岛国际广场)为主的商业格局。

有专家指出，目前CBD商业以空降型的大型集中式商业为主流，CBD商业格局是由政府完善的规划实现的，缺乏传统零售和百货业的累积发展阶段。而集中于会展中心西侧的高尚生活社区以及CBD的写字楼群楼为CBD商业带来的高频高端消费人群，使这一问题迎刃而解。

在发布会上颁布的《卓越时代广场?CCTimes投资分析报告》中还将CBD商圈与深圳其它四大商圈，包括东门商圈、华强北商圈、人民南商圈和深南中商圈的各自特性做了具体的竞争分析比较，指出，深南中商圈，由于同样拥有高端商业项目以及聚集众多高档写字楼，其商业定位和业态与CBD商圈最具可比性，也是CBD商圈最强劲的竞争对手。

地铁通车有喜有忧

据卓越时代广场?CCTimes的项目经理姜军介绍，卓越时代广场一期地处CBD南中轴核心地段，与会展中心仅距10米，负一层的商业单位接驳深圳1、4号核心地铁网络中转枢纽，属地理位置上的黄金地段，具有较大升值空间。

据了解，不同于以往地铁联体物业的只租不售，卓越时代广场?CCTimes的负一层入市，将成为以地铁联会展经济、CBD商务经济三位一体的高度稀缺物业。而中心区的人流量和高素质的客户群将带旺商业人气，形成“尖端商务文化圈”。

《卓越时代广场?CCTimes投资分析报告》也客观指出：CBD与东门、华强北、人民南、深南中这几个商圈同在地铁一号线的沿线，地铁的通车给沿线商圈带来巨大的人流和商机，但同时对沿线物业也带来一定的利空影响，地铁将使巨大的人流分散到各个商圈。

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