深国投“重组”迷雾渐清晰 万科浮出水面

深国投重组迷雾渐开深国投房产自挂牌以来只有万科一家参与，这意味着，万科对这49%的股权，犹如囊中取物

沉寂已久的深国投重组一事依稀闪现万科身影。

日前，有消息传出，万科以7.35亿元的价格拿下深国投房地产开发有限公司49%股权已初步达成意向。

“确有其事。”本报记者在向万科集团首席研究员谭华杰求证该事时如是回复。

万科集团执行副总裁肖莉亦向记者证实万科已报名举牌，且举牌的也只有万科一家。由此看来，深国投房产与万科拉埋天窗之日已为时不远。

万科举牌

深国投的重组由华润集团操刀，将在今年3月份之前完成非金融业务的剥离，重组完成后，深国投将成为华润系的纯金融平台，并将以2008年的业绩为基础来谋求明年IPO。

而深国投清理地产业务则是其剥离非金融业务的第一步。

去年12月，深国投房产49%股权在上海联合产权交易所挂牌转让，转让价格7.35亿元。

深国投集团办公室主任杜新春没有正面回应记者，但仍没有否认万科与深国投将可能展开的合作。“还没有揭牌吧？都是上市公司，没有公告之前我们都不方便透露。”杜新春说。

事实上，深国投房产自挂牌以来只有万科一家参与，这意味着，万科对这49%的股权，犹如囊中取物。

另一方面，深国投对其房产公司的49%股权的受让方设定了非常苛刻的条件：具有房地产开发企业一级资质；在深圳有资源优势和成熟经验；具备较强的融资能力；注册资金在人民币40亿元以上、总资产在人民币400亿元以上等。

如此苛刻的条件几乎把很多意向方挡在门外。上海联合产权交易所的工作人员指出，意向受让方在资本市场有融资能力等要求很可能是“相中”了某家上市公司，而这家公司，很可能就是同属华润系的万科。

没有任何竞争方的万科，如无意外，深国投房产49%的股权将轻松地被万科揽获，而这将成为万科在新年的第一单土地储备。

深国投房产目前土地储备面积95.53万平方米，可建面积143.4万平方米。在建项目包括深圳水榭山庄、东莞时尚岛·蓝钻和常州水榭花都等。2006年实现净利润2.38亿元。

肖莉透露，49%股权里主要是住宅类资产，这些资源主要集中在深圳，这是吸引万科的重要原因之一。

重组格局日渐清晰

深国投重组始于引进华润的战略投资。

2006年10月17日，深国投通过股权转让和单方增资，使华润股份有限公司持有深国投51%股权。自此，由华润主导、在华润内部整合深国投非金融资产的重组就正式开始。

根据当时华润集团的计划，通过一系列业务整合后，深国投将脱离房地产、零售等非主业业务，主要致力于金融业务的发展，成为华润的主要金融平台。

按照信托新规，将信托公司定性为私募性质的专业化理财机构，必须在去年12月31日前完成固有财产清理以领取新的金融营业牌照。为换取新的金融营业牌照，深国投为此必须清理其包括房地产在内的实业投资。

第一步剥离了深国投房产之后，接下来深国投旗下的商用置业也将被剥离。深国投商用置业是与沃尔玛捆绑的展开“订单式生产”商业地产的成功模式。深国投房产持有深商用置业10%股权。

据华润集团人士透露，深国投旗下的“商用置业有限公司”已划入华润集团旗下的投资开发有限公司。而商用物业也正是同属于华润集团、以“华润万象”为主打产品的华润置地所经营的主要业务。

这个剥离的过程，大约在今年3月底前就要完成，在剥离非金融业务之后，深国投的金融业务将包括金融服务(如私募基金、信托计划等)和市场服务(如证券、公墓基金业务)两大块，从而在业务结构上具备了单纯金融资产上市的条件。

因此，“深国投估计明年就能进行IPO”的说法又开始甚嚣尘上，深国投看似扑朔迷离的重组格局实际上已日渐清晰。