高力国际:上海写字楼市场2008年售价将较租金更快增长

高力国际最新调查报告预测，2008年办公楼市场已知的充裕新供应量有望对整体空置率带来轻微反弹，同时也会使得租金增长轻微放缓至2%左右。然而，一些处于热门地区如静安以及陆家嘴的高档甲级写字楼仍可获得理想的预租情况。

高力国际华东区董事总经理翁琳特别指出，“浦东和浦西之间的竞争将会继续下去。由于甲级写字楼的新供应量主要集中在浦东，这个比例将占到整个新供应量的72%。据估计，浦东与浦西之间的重新布局将会更加频繁。然而，一些地标性建筑的竣工，包括东海商业中心，恒隆广场二期和越洋广场将会使浦西的办公楼重新获得关注。”

在销售市场方面，投资者特别是一些海外基金仍然不断寻求在上海的投资机会，其中有一些也开始把他们的投资焦点扩展到普陀区这些后兴起的区域当中。然而，由于很多业主对预期物业价格持续上涨而开价进取，销售成交的总体状况可能仍然继续胶着一段时间。预计2008年的销售价格将会进一步上升5%。总体来说，售价比租金较快速的增长会令2008年的收益率进一步压缩至约6-7%。