高力：上海零售租金稳中有升 空置率低位徘徊

2008年零售物业市场展望

高力国际最新发布“2008年房地产市场预测报告”，估计今年优质购物中心底层租金将在去年基础上上升12%左右，市场总体空置率将维持在5%左右的低位水平。

新增供应主要集中在虹口和闵行。2008年，新增的零售物业供应量约65.6万平方米。其中，约有43.9万平方米集中在虹口和闵行等非CBD区域。这些区域的交通设施正不断完善，从而带动人口不断增长。

传统商业区租金将稳中有升。2008年，市场上将出现更多的国际品牌和高档品牌的零售商，他们一般都倾向于租用优质购物中心底层的大面积商铺，二线零售商则不得不往更高的层数发展业务。底层租金的增长，加上二线零售商之间为了占据更有利的上层商铺而相互展开的竞争，将带动上层租金保持增长。总体来说，今年零售物业租金走势和收益率都将保持平稳增长之势。

租户更替和工程翻新频繁。上海日趋蓬勃的旅游业促进了外来游客消费的不断增长，其中不乏一些中高档消费需求。一些购物中心更替租户或是翻新工程，迎合消费者不断变更的消费需求。传统商业区黄浦和北外滩地区经过翻新修整，将为国际一线品牌进一步拓展或进驻腾出空间。在浦东，逐渐成熟的住宅市场和甲级办公楼市场也将为该地区的零售市场带来更多人气。