地块本月挂牌 闲林大型购物中心2011年建成

“闲林将建大型购物中心！”几天前，杭州某房产论坛上，一名网友的这则帖子，吸引了很多人的注意。该网友说的，是一块位于闲林、即将出让的地块。根据该地块的出让要求，今后必须建成一个大型的购物中心。

这个消息，对于商业配套一向薄弱的闲林板块来说，无疑是个绝对利好。

规定车位比例，限制建筑高度，中意500强企业

2007年岁末，杭州市国土资源局的网站上，挂出了余政挂出(2007)68号地块的挂牌出让公告。根据公告，68号地块将采用净地方式出让，并且将于1月18日开始接受挂牌报价。

一幅普通的地块出让，显然不值得我们花大篇幅去仔细研读。而68号地块之所以值得拿出来说的原因，则在于它的用地性质和出让条件。

根据公告，余政挂出(2007)68号地块，位于闲林镇友谊村及五常村，总面积约为129亩，出让起始价为16110万元、保证金3222万元，出让年限为商业用地40年。

整幅地块共由三个地块组成：一、二、三号地块依次由西向东排列，北至闲林镇五常大道、南至沿山河，一号地块的最西面至闲林镇友谊村土地，三号地块最东至天目山路绿化带。地块的最高容积率为1.6，最大可建12.4万平方米的商业项目。除此之外，公告对地块的停车位也有比较明确的指标要求，地面停车位不少于20%，其中三号地块必须配建不小于80个标准停车位的社会停车场，地面停车位不少于30%。同时，因为地块位于西溪湿地附近，地块内建筑(构筑物)高度不得超过黄海标高18米，建筑风格须满足西溪湿地景观要求。

引起众多关注的则是出让文件中的“受让对象”。出让文件明确列明竞买者需要符合两项条件：

其一是该地块须引入世界知名商业集团或世界500强企业进驻，并需其公司出具确认函，也就是说地块的最终竞得单位，必须是“世界知名商业集团或世界500强企业”及其关联企业；

其二则是不接受联合竞买申请。

同时，竞买成交后，自出让合同签订之日起15日内要交50%出让金(含保证金)，一个月内交清100%出让金。

而在“其他要求”中，公告更是明确了4点要求：1、该项目须建成大型综合购物中心；2、建成后须统一经营、统一管理，禁止分割转让；3、项目总投资不得少于2亿美元；4、项目开工时间为2008年8月1日前，建设年限为3年。这4点要求都将写入出让合同条款，其中第1、3、4条款在竣工复核验收时由余杭区贸易局审查验收，违反任何一条的，每延迟一天，按土地出让金总额的0.5%缴纳违约金。

传言中的“沃尔玛山姆店”

公告消息一出，业主叫好声一片。“终于要开始造超市了，好消息！”sheen的说法代表了大多数业主的心声。而网友“三宅一生”也说：“这是个好消息，不过慢了点，要3年后。闲林宾馆边上据说要引进世纪联华，就在明年！”她认为，这个大型购物中心的出现，实实在在地表明了闲林商业配套的逐步完善，“配套好了，生活方便了，相信闲林会越来越好！”

也有一些业主已经很敏锐地“消化”了公告透露的信息。一名网友在分析了68号地块的出让条件之后，总结了三点：1、沃尔玛、家乐福、麦德龙之一；2、开业时间在2011年8月；3、不得实行沃尔玛在嘉兴和金泰阳建江南摩尔合作卖铺、临平和莱蒙合作建莱蒙中心合作卖铺的模式。大多数业主对于“这么多限制条件，估计已经有意向单位”都已经达成共识。

在闲林之前的板块宣传中，“沃尔玛山姆店”一直是一个重量级“人物”。根据记者的了解，68号地块所在的位置，就是之前传言中的沃尔玛山姆店选址，所以，不少闲林的业主都认为沃尔玛的可能性很大。

而据闲林某房产公司高层透露，之前沃尔玛是曾经与相关部门进行过接洽，甚至还曾经做过一轮方案。该方案中，沃尔玛山姆店只是这个商业项目中的一部分，另外还有一个星级酒店以及一个主题商业街。也就是说，整个项目也是分成了三部分。这与68号地块不谋而合。