哈市市民投资心理转变商业地产争当楼市主角

近日，记者走访哈市房地产市场了解到，由于哈尔滨西站规划的出炉及地铁推进速度的加快，哈西片区的商业地产发展成为业界谈论的话题。有业内专家认为，随着国家各项调控政策的出台，住宅价格涨势放缓，原来并不被房地产市场看好的商业地产，已由配角向主角地位冲击。

新规划催生新商圈

自哈西新区规划建设以来，城市副中心区的定位已经得到市民认可。据悉，哈尔滨西站也将在该区域内建设，铁路、城市轨道交通、公交等多种交通方式衔接，现代化综合交通枢纽地位吸引了社会各界的关注。同时，由于客流量的加大，再加上今年地铁的开工建设，该片区的人气更是不言而喻。周边地产业以及酒店、商服等业态也将迎来新的机遇。

有专家表示，从目前哈西片区的开发状况来看，该区域将在今年新开发近6个大型地产项目.在哈尔滨西站与地铁整体规划不断扩大的双重推动下，商铺的租金也有望伴随住宅价格保持上涨态势，大量的人流也将因此给该区域带来更多的商业机会，“地产开发与交通及规划联动的态势将在今年格外明显。”该专家如是说。

商业地产争当主角

对于目前哈市房地产市场的发展，业内人士孙军在接受记者采访时认为，国家近期出炉的调控政策主要针对的是住宅市场。哈市在今年对廉租房和经济适用住房建设力度在不断加大，住宅房价上涨趋缓的现象已经显现。人们逐渐开始关注楼市发展中所积累的潜在风险，普遍的投机心理也逐渐演变成投资心理，投资也将向商业地产转移。

“人们在一个城市不单纯是生活，更是需要经营自己的生活；城市需要经营，人们的生活更需要经营，在这样的局面下，商业地产的价值正在被重新衡量，各式各样的商业地产模式正在走进投资者的视线。”业内人士金兆强也认为，综合这些因素，哈市地产市场迎来“商业地产新纪元”的现象已成必然。

本土地产欲分“蛋糕”

记者在走访中发现，爱建、万达等外地企业在哈开发的商业地产，已经成功地带动了一域经济，成为一方商圈的主导，在使商业地产成为业界关注焦点的同时，开发商与地方经济双赢的模式也越来越被业界接受。据悉，哈市一些开发企业，正在酝酿着从传统住宅开发向商业地产“转型”。记者在走访中了解到，哈尔滨福怡地产开发24万平方米的福顺尚都商业项目、宝宇地产即将参与的“三马”地区改造及江北某大型商业项目的即将亮相，使今年商业地产成为值得期待的一道风景。

业内人士郁万胜认为，虽然目前哈市多数区域的商业以规模较小的店铺为主，难以形成规模。但从另一方面来看，商业地产比住宅的建设成本低，销售单价却高出几倍，利润可观。如今，随着哈市各项规划的实施及热点区域内商业项目的相继启动，多元化的商业格局已经崭露头角，商业业态创新的时机也已经成熟，其巨大的发展潜力必将成为业界关注的目标。