河西商铺城中价格畸高卖不动

最新统计数据显示，2007年12月31日至2008年1月15日，南京商铺成交量为22115.9平方米。其中，江宁、江北、河西3板块加起来占总成交量的9成。相反城中板块带商铺的楼盘很多，成交量却很少，一些商铺价格已经出现涨不动的情况。

对此，业内专家分析称，由于价高、难求，投资客出手更加慎重。

“涨到两万，两个月没动了”

“常府街一门面店单价涨到2万多一点就不动了。”新街口某中介的员工介绍说，“目前，新街口附近二手商铺的价格太高，很难转让出去。因为这个，房价也停涨已经有一段时间了。”而据中介统计，基本超过15000元的城中普通商铺都卖不动了。

据了解，2007年，新街口附近的商铺价格一路上涨。另外，新街口和湖南路附近的商铺比较少，像金轮国际、中环国际等楼盘，虽然有商业项目，但开发商都采取招商的操作方式，自行持有，而不再出售。

房价高，开发商惜售。对此，中国房地产指数研究院南京分院负责人古伊称，近两年，房价一路上涨。而带商铺的楼盘往往是在经过两三轮住宅销售后，才推商铺上市。因此，商铺价格高于住宅是肯定的。但与住宅不同的是，投资客买商铺要考虑回报率等问题，因此，商铺价格上涨到一定程度后，很难再涨。

卖不掉，城中商铺以租为主

据统计，城中住宅涨幅达到40%的不在少数，而商铺的涨幅远低于住宅涨幅，有些商铺甚至还出现了滞涨甚至微跌。造成这一现状的原因是什么？记者日前走访了几家中介进行调查。在新街口一家中介的出售栏上，一套38平方米的连家店吸引了记者的目光。“这个店面只租不售。”该店员工介绍说，“好地段的商铺谁愿意转让呀，都是拿来租。一般来说，租出去比卖出去划算得多。”而记者联系了这家连家店，店主直言愿意卖，“我也是高价拿的，你得保证让我能赚个手续费，我最近也不打算做这块了，没搞头”。