地铁八通线提升区域价值

■缩短城郊距离

城市铁路在国外叫做集体运输系统，它最主要的作用是可以分流大量市区人口至其途经的郊区县，缓解市区居住压力。八通线连接CBD至通州区，其快速、零拥堵的特点使其成为带动通州及沿线楼盘迅速升温的主要诱因。

40分钟从通州到西单，这在过去是想也不敢想的事情，但随着八通线开通，越来越多的购房者把目光集中在轻轨沿线。八通线拉近了通州和CBD的距离。交通的便捷是房地产项目受欢迎的一个极其重要的因素，也就是说轻轨拉近了城郊距离。

■加速沿线楼市发展

八通线的开通，会不会使房价一直较低的通州区，成为继望京、方庄、回龙观、亚运村等热点居住区后的又一个适合工薪阶层安家置业的居住大社区呢？通州地区的楼盘售价还有多大的升值潜力？八通线开通在激活通州楼盘的同时，人们对通州楼盘的思考与再认识也成为楼市的新热点。

1.短期涨幅不大

城铁概念早在一年以前就已经开始被开发商利用炒作，导致项目价格上涨。八通线已经使周边楼盘的价格平均上涨超过30%，由城铁效应直接带动的项目短期升值空间大部分已经被提前消化，使得未来大约半年时间内，八通线沿线地产项目价格涨幅基本将会受控在10%左右。

2.巨大升值潜力将在长期体现

通州地区的升值潜力并不单单源于城铁的开通和越来越便捷的交通。从区位优势、交通优势、品质、性价比和历史文化积淀与北京对通州未来“不是郊区，不是卫星城，是新城区”的独特定位来看，通州楼盘没有道理不升值，而且从长期看，升值空间应该不会太小。

3.提升产品品质

通州在很长一段时间内是吸引城内的拆迁户，所以通州房地产给市场的印象是以中低档房为主，配套设施也很大地限制了对居住品质要求过高的人到通州置业。但是，从反面来看，高素质的购房人群会带动通州的整体文化环境的逐步提高。此种作用已经开始有所显现：

讲求生态环境。百分之四五十的高绿化率是三环以内大多区域所无法比拟的。在城市绿化带、生态公园、自然水系环绕的同时，很多项目社区内拥有超大绿化面积。

■拉动区域经济发展

城铁的开通不光带动地产市场的快速升值，更使得区域整体经济进入了快速发展的通道。

据悉，通州将建成亚洲最大的物流中心，光谷高科技产业开发区也将成为通州经济增长的新亮点。

总之，城铁不但方便交通，更是经济发展的催化剂。