社区商铺将成商业地产投资新主流

专家认为，随着越来越多的大型商业物业被开发商自己持有，社区商业将重新成为未来商铺投资主流。

开发商变身

收租驶得万年船

在专家看来，土地增值税的严令征收对销售型商业地产的确存在制约作用。但是话说回来，只要不交易，便不可能产生增值，也就无法清算征收。所以如果开发商具备一定资金实力，将商业的一部分变做自己的产业，只租不售，那么回笼的租金将变做利润的另一种来源，却免去了这部分商业物业土地增值税的征收。

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有专业人士认为，尽管部分开发商正在面临利润缩水的事实，但土地增值税的严格清算带来的连锁效应，将对整个商业地产行业的发展是一个很大的利好。随着开发商对商业物业持有的增多，商业地产近年来的各种矛盾将开始明显减少，更多专业商业经营公司的涌现将渐渐把某些项目中出现的中小投资者自行招租、管理混乱的局面抛在脑后。

社区商业供应不断

先选地段再看品牌

有需求就有供给，商业需要社区。社区消费市场这么大的“蛋糕”，各种商业业态都想咬一口，所以社区商业房地产开发也是商家翘首以盼的需求。特别是那些有扩张欲望、有发展计划的商家，更是急不可耐地把触须伸向人气十足的大盘社区。随着成都旧城区的改造，不少临街铺面、旧商业楼被拆除，好些商家生意的依托面临重新选择，城市副中心功能划分，社区的新建衍生，商圈格局正重新组合，为商家提供了发展生意的新去处、新抉择、新前景。涌入社区的商家从社区商业物业处得到新生，赢得“钱”景，反过来也刺激成都社区商业地产的大发展。