轨交利好效应缓释 松江新城商铺空置率高企

松江新城区商业网点业态认证领导小组日前公布，松江新城区内现有各类商业设施总经营面积超过132万平方米，其中，已经开业经营的面积为43万平方米，空置面积达到了近90万平方米，空置率相对较高。轨交9号线的开通给这一现状的改观带来了机会，但迅速改观则要待新的人口导入量大幅增长之后。

记者实地调查了解到，从最近的3号线宜山路站乘公交接驳，转9号线到松江新城，总车程约1小时10分钟，来回时间很长，所以一时对松江的商业的影响力还没有马上显现。

地铁口的新城9号商业广场已经窗明透亮，待客入住。据代理商中原物业的陈克霏介绍，近4.5万平方米的商铺已销售一空，约4月底挂牌迎客。

旁边的松江商业广场以娱乐和饮食为主，据办公室蒋玲娣介绍，8.8万方商铺，最近2个月租出去的空铺较多，目前还剩零星几套。租金从0.85元到1.95元/月平方米，面积多为150－2000平方米。其中快客超市的老板陈先生告诉记者，自己租的店面为复式160平方米，年租金仅8.2万元。

步行15分钟到茸梅路，中山商业楼等也在招租。该商铺以8000元/平方米价格出售，共5层，空关着。

陈克霏表示，松江新城的商业正在由点到面扩展，有待人口导入量的增长，如外籍高管、大学城10万师生等。

以A8公路为界，松江分为新城和老城。中山中路商圈地处松江中心区域，是老城内购物、休闲、娱乐集中型商业街。整个中山中路商圈的业态呈现出总量多、种类杂、分布无规律等特点，餐饮及服饰占了极大比例，聚集了松江商城、一百松江店、良友商厦等购物商厦，沿街商铺多由品牌专卖店构成。老城显然繁华很多。商铺租金也涨到40平方米每年10万元，售价每平方米2万元。

在建的鹿都国际商业广场位于中山中路商圈，鹿都国际商业广场为7万平方米一站式国际商业嘉年华，项目建成后，将为集大型综合大卖场、时尚百货、各类专卖店、运动城，并配套大型餐饮、量贩式KTV、游艺中心等为一体的超大规模商业广场。目前占地2万平方米的沃尔玛已入驻，并有众多国际品牌专卖店将加盟，力图打造类似正大广场那样的“一站式服务中心”。

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