住宅禁商催热写字楼投资 投资写字楼做好三门功课

核心提示

今年，厦门写字楼市场放量集中，规模巨大，大有“十年酝酿，一朝破晓”的气魄，而市场销售情况也呈现出强劲的态势，写字楼市场正逐渐成为鹭岛楼市新的热点。

新生事物的出现总有一个被接受的过程，对从未涉足过写字楼投资的投资者来说，投资写字楼值得出手吗?由此，本期记者走访写字楼投资者、业内专家，一同探讨写字楼市场存在的投资误区，希望能对有志于投资写字楼的消费者提供投资参考。

住宅禁商催热写字楼投资

自“住宅禁商”开始全面实施以后，岛内写字楼市场就处于一种持续升温状态。记者了解到，从立信广场到钻石海岸，市场投资热情高涨，销售价格更是屡创新高，从每平方米14000元起，最高已突破20000元。

记者在调查时发现，目前厦门的写字楼主要集中在四个区域：江头台湾街商业区、莲坂国贸商业区、轮渡—思北商业区、滨北金融区。其中，江头商业区凭借其厦门几何中心的地理优势，近年来发展势头猛劲。据专业房产策划公司的调查显示，有43.9%的商户和企业愿意选择江头作为办公地点，而这其中倾向于租用写字楼的企业占到了78.6%。

走访江头片区不难发现，目前该区域的写字楼主要有汇腾大厦、永同昌大厦、国泰大厦等几座，远远不能满足旺盛的市场需求，优质写字楼更尚属稀缺资源。其实不只是江头，纵观厦门市面上的写字楼，也普遍存在这样的尴尬———租金在20～40元/平方米的低档写字楼无法满足企业形象的要求，顶级写字楼的租金往往超过百元，又不适合中小型公司和发展型企业使用。于是，价格适中的小型高品质写字楼逐渐成为行家眼中的抢手货。

投资前先算算投资回报率

“写字楼市场目前是国内房地产市场中透明度最高的领域，而且未来也将是投资者的首选。”对写字楼投资颇有研究的林先生向记者说了他的投资经，“例如江头台湾街商业区商务氛围还在培养阶段，现在入手，将来升值是必然的事。”不过，“任何投资都有风险”，这条投资“八字真言”在写字楼投资上更是如此。写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。

按照国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

记者了解到，写字楼的按揭贷款多为六成以下、10年期限，因此需要投资者具有很高的首付能力和强有力的还款能力，而在利率上，写字楼要高于住宅近1%。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%。用精工地产梁耀华的话来说就是住宅是一种“生活资料”，而写字楼是一种“生产资料”，当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，不但不会产生其他利润反而会消耗资金。