云南旅游地产样本—彝人古镇现象解读（图）

这是冬季彝人古镇一个普通的夜晚，不是旅游季节，古镇酒吧街并不冷清。青砖灰瓦的屋檐勾勒出古镇很有岁月感的天际，门外，有流水潺潺而过，就着月光温一壶清茶，心渐渐沉静下来，这里，仿佛就是自己前世的家园。在彝人古镇，操着各种语言，有着各种肤色的“居民”们是这里的一道风景。很多人从世界各地来到这里，被这里的古老与深厚的韵味所吸引，他们会留下来，静静住上几天或几个月，２００６年７月，彝人古镇一期开发完成，２００７年５月，彝人古镇二期开发顺利结束，从一期开业以来，彝人古镇已经接待游客达１３０万人次，吸引入驻商家达３８０余户，２００７年１０月１日，彝人古镇三期开盘，三期开盘仅一个多月，其商业部分销售率就达到了７０％以上，所有客栈型楼盘被销售一空，销售额在短期内一举突破２亿元，这一数字刷新了云南商业地产的纪录。彝人古镇，在商业地产开发的平台之上，成功融入文化、旅游的元素，文化予古镇以灵魂，旅游予古镇以持久的活力与生命力，彝人古镇，一座年轻古镇、人造景观的成功开发，为行进在城镇化道路上的云南，依托本土民族文化，旅游文化产业与居住产业相结合，打造特色小城镇，提供了一个可资借鉴的样本。

“远古的时候没有天，我们来造天；远古的时候没有地，我们来造地……”这是彝族《梅葛》创世史诗的开篇。在彝人古镇的梅葛广场，这段话，被用一组雕塑生动地诠释着，而在楚雄充满现代意味的城市边缘，昔日的德江城旧址上，彝人古镇宏伟建筑群日新月异的崛起与扩张，则在以另一种方式，历史性地续写着一部新的彝族现代《梅葛》。

楚雄是中国两个彝族自治州之一。楚雄地处中国“彝族文化大走廊”的中心部位，是中国最具人气的“滇西旅游黄金线”上的门户，是云南一州连三市（连接昆明、大理、攀枝花）的枢纽。彝族，是全国少数民族中少有的拥有文字、历法和独特传统文化的民族之一，彝族十月太阳历、火崇拜、毕摩经曾经对人类的科学史、思想史产生过重大的影响，彝族更是一个拥有５０多个支系，每个支系都拥有绚烂文化的民族。

尽管拥有这样的区位、文化资源，楚雄州的彝族文化产业，却一直在寻求着突破。看着每年数以千万的游客通过高速公路、铁路，与楚雄擦肩而过，奔向大理、丽江、迪庆，看着白族、纳西族、藏族文化随着旅游文化产业的兴起，绽放出四射的魅力，楚雄州意识到，彝族文化，要实现真正的产业化，必须要有一个平台。

发展文化产业，楚雄州出台了州委、州政府关于加强文化旅游产业建设的要求，提出了建设“中国彝族文化大观园”的构想，彝人古镇的“创意”正是在楚雄全州倾力打造创意产业的氛围下，破茧而出的。

“彝族文化中，建筑文化是其最灿烂的部分，彝人古镇搭建的是展示千里彝山，风光秀丽、人文丰富的平台，以文化为灵魂、以地产为支撑、以旅游为可持续发展动力的旅游文化地产项目。”李陈，是彝人古镇的谛造者之一，作为彝人古镇开发商楚雄汇通房地产公司的董事长，尽管他曾经成功开发了楚雄市第一个商业地产项目，但是彝人古镇，对他，对楚雄，甚至对于云南来说，仍然是一个新的开始。

开发彝人古镇前，李陈阅遍了云南所有州市的地方志，考察了丽江大研镇、束河镇、大理古城、成都锦里、芙蓉古镇、山西平遥、江苏周庄、乌镇等名镇，他甚至走遍了云贵川三省的彝族聚居地。通过考察，把各个名镇的精彩元素一一提炼出来，一个崭新的房地产开发理念，开始渐渐显现。

彝人古镇从近期讲，是一个房地产开发项目，但是，从中长期和远景来看，她应该是一个人文旅游景点，是一个展示彝族文化真正的大观园，而从更远来看，建筑是凝固的音乐，是砖石搭建的历史，彝人古镇，也将是一部承载、记录现代彝族文化的建筑史诗。