北京“民宅禁商”解禁 商住楼租金将上涨

去年底，北京市工商局颁布《关于解决无证照经营场所以及其他经营住所问题的意见》，其中规定民宅只要提供三份文件即可注册经商，这一被称之为“民宅禁商”解禁政策一经公布，据“链家地产”统计资料显示，去年12月27日至今，国贸、朝青、奥运村、中关村四大商圈的部分商住楼租金报价平均上涨了200元，民宅用于商务低租金的优势更引起对成熟商圈周边中高档住宅咨询量上涨一成。

据“链家地产”统计资料显示，奥运村周边目前写字楼租金约为2.5-3元/平方米/天，而商住两用的住宅租金约为1.5-1.8元/平方米/天，租金要低一半左右，低租金的优势使得关注商住楼的客户增多。

12月27日至今，国贸、朝青、奥运村、中关村四大商圈的部分商住楼租金报价平均上涨了200元，例如奥运村周边的领地office、北方明珠、傲城融富中心等商住楼，租金报价较12月初上涨了约150-220元。而商住楼咨询量的上涨对于租赁成交量未能形成明显的带动，由于现实中申请人获得有利害关系业主同意的证明文件存在操作难度，因此，“民宅禁商”解禁政策出台后，短时间内租赁成交量并未随之提高，若申请人对获得相邻业主“证明文件”瓶颈得以突破，商住楼租赁交易将呈现“价量同涨”。

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