万达集团青岛第二个项目落户中央商务区

1月7日上午，中央商务区万达广场项目举行开工仪式，这是万达集团继2002年在台东建成万达广场之后，在青岛投资建设的第二个项目，也是青岛首个城市综合体项目，整个项目总投资近30亿元。

“明年年底，我们的五星级酒店和商场项目将竣工开业，届时将对提升整个青岛的现代服务业水平具有重要的意义。”大连万达集团董事长王健林在接受采访时表示，该项目位于延吉路和徐州路交接处的黄金地段。
综观中央商务区整体开发情况，目前大块头的地块都已经被国内外知名的地产商所“瓜分”，包括中海、万达等，我市中部正凭借优越的环境和大面积的可开发空间成为商务航母聚集的高地。

大连万达集团投资建设的青岛中央商务区万达广场项目，总占地面积4.4万平方米，集时尚百货、数码广尝大型餐饮、国际影城、健身会所于一体，并且将在青岛首次打出城市综合体的概念。

据介绍，城市综合体是万达集团商业地产的第三代产品。万达第一代商业地产称为单店，业态整合在一个单体建筑内，台东万达广场就是属于这种；第二代商业地产由多个单体店组成，内含百货、超市等六到十种业态；第三代商业地产被称为城市综合体，内含购物中心、写字楼、酒店、百货、影城、公寓等业态，多种业态综合，优势互补，创造24小时商圈，中央商务区万达广场项目就属于这种定位。

相对于万达在酒店方面与法国雅高合作，在商场方面与沃尔玛合作这两种模式，万达广场城市综合体项目的合作方都还没有最终确定，但据内部透露，出现新面孔的可能性很大。

“我很看中青岛中央商务区的这种独特性，我对未来十分看好。”王健林在被记者问及为什么选择投资中央商务区时表示。

□对话王健林

今年房价将先抑后扬

记者：2008年，房价将呈现什么走势？

王健林：随着国际环境的变化以及由此导致的国民购买力的变化，今年上半年房价可能下滑，但下半年各种政策调整后，价格将持续上涨。总体来看，今年房价将先抑后扬。

记者：那您觉得什么时候是入市的好机会？

王健林：这要看是自住还是投资，目前国家都在打压房价，现在投资房产肯定不是好时候。但假如是自住，只要自己有钱，而且不沦为房奴就行了。

记者：万达会在青岛投资建设经济适用房吗？

王健林：我个人认为投资建设经济适用房是企业的社会责任之一，但我们目前在青岛只做商业地产，目前还没有投资经济适用房的计划。

□记者观点

发展现代服务业是老城区复苏之根本

“大连万达城市综合体项目规划建筑面积30万平方米，拟建集大型商业购物中心、商务办公区、高档酒店、市民活动文化广尝公寓等于一体的多元化城市综合体，建成后将新增就业岗位一万余个。”王健林特别加重了最后一句话的语调。

随着城市规模的扩大，传统意义上的居住区已不存在，未来城市发展的方向必然是能够容纳现代服务业发展的城市生活工作区。近年来，城市生活和城市生产争夺土地一直是青岛发展的一大难题，而随着现代服务业项目的大规模上马，这个难题将可能迎刃而解，万达就是一个很好的个案。

市北、四方、李沧都是青岛传统意义的老城区，原来市区工业企业的转移改造在为老城区的发展提供了更大空间的同时，也带来了另外一个难题，就是这些区域如何实现可持续发展。

在这种背景下，老街道被改造成了特色街，老厂房被改建成了特色餐饮和创意产业，这固然是一种模式。对于新建设的城区来说，为现代服务业发展提供一个平台则更具有前瞻意义，而并非建设单一的住宅楼。中央商务区就是这种大胆的尝试，在未来，我们看到的将是一个现代服务业和居住区合二为一的新城区。

目前，我市把现代服务业提升到了一个新的高度上，在我市现代服务业发展框架体系内，金融业、现代物流业、旅游业、房地产业、科技与信息服务业、商贸流通业、文化创意产业、中介服务业、会展业都将成为支柱。而“一主三辅多组团”的发展框架已清晰可见，新城区和老城区比翼齐飞在不久的将来将成为现实。

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