商业地产唤醒睡城 通州将主要发展产业及商业

得益于这几年京城房价的暴涨，通州区住宅开发迅速，地标性建筑多为新兴的高档公寓楼，由此城市区域价值得以提高。住宅地产绝对强势，商业地产相对弱势，使通州不经意间被冠上了“睡城”或“卧城”的称号。

在通州区商业发展规划中的分析是，目前通州区商业发展仍停留在“配套”层面，没有充分发挥现代服务业对区域发展的“拉动”作用。

繁忙的商业是一个地区繁荣的重要标志和主要推力，作为北京城市东扩下一轮重点发展的区域，通州的下一步，在通州区商务局局长王士杰看来，则是主要发展产业以及商业。

“现在通州区还主要是商业输出型，经过几年的发展，逐步转向在通州消费。”王表示。

规律与惯性

“现在通州商业配套还只是一个比较低的水平，商业满足的也仅是居民最基本的生活所需，高档商品还没有。”通州武夷花园销售总监秦晓光表示。

官方文件里的描述是，目前通州商业设施的卫星城痕迹过重，与通州北京市重点新城区的定位非常不匹配。

对于通州商业发展相对落后的描述，王士杰亦很赞同，不过其认为，这是规律性的现象，并非是通州商业发展遇到瓶颈的表现。

“这是一个发展节奏的问题，最开始新城主要发展以日常生活为主的商业需求，这一步必定要走。相对应的，进驻通州的也都是大卖场之类的，没有其他的商业形态。而随着房地产的多样化发展，商圈逐渐成熟，一些相对高档的商场、百货也就会进来了。”王士杰解释，“像外地品牌贵友商场的入驻，表明通州的消费结构已经发生了变化。”

据王介绍，前几年，曾有开发商开发了几个大型的shopping mall，但由于新城地区消费能力并不能与之匹配，又无法吸引城区有购买力的人前来消费，由此蒙受了不小的损失。王称之为地产开发的盲目。

并且王认为，应该引入商业运营商，在地块开发前期就开始合作。就商业运作来说，运营商比地产开发商看得准。也可以避免在建完后，招商时面对被动局面。