杭州城郊低价商铺成交占主力

2007年，在住宅市场一片火红的同时，商铺却呈现别样景象。一个关键数据就是，2007年，杭州主城区商铺的成交均价13817元/平方米，同比仅上涨3.4%。

根据杭州透明售房网的数据统计，去年杭州主城区住宅价格经历大幅度上涨，从年初的均价9000元/平方米，冲到11月的均价15000元/平方米，涨得最多的下沙区、西湖区同比涨幅分别达到41.9%和31.5%。

为什么在住宅市场价格整体大幅上涨的同时，商铺价格涨得不多？记者调查发现，其中原因并不是同类地段品质商铺不涨，而是市中心商铺由于价格过高，购买力已经流向城郊结合部，郊区低价商铺成交的放量拉低了整体的成交均价。

多少面积的商铺成交最旺——80平方米以下的占45%

从统计计信息看，小面积商铺依旧是市场的主力。从成交套数上来看，2007年，杭州市主城区成交80平方米以下的商业用房占商业用房总成交套数的45%。

一直以来，总价低的小面积商铺是个人投资者青睐的对象。据统计，2007年，主城区95%的商业用房购买者为个人，而前年这个比例为87%，提高了8个百分点。

但商铺投资的市场热度有向大面积转移的趋势。80平方米以下的小面积商铺虽说占了成交套数的45%，但比前年同期仍下降了28个百分点。而180平方米以上的商铺成交了193套，占总商业用房成交套数的16%，比前年同期提高了11个百分点。

多少价格的商铺成交最多——单价15000元以下的占68%

按成交单价分区段对去年的商铺成交量进行了统计后发现，2007年前11个月杭州市主城区共成交商业用房1565套。其中，单价在15000元/平方米以下的商铺占68%。