商业地产：美景天城开发旅游地产的实践

对于旅游地产的理解，我想从一个词展开，这就是“资源”，而且是真正意义上的旅游资源。作为一个旅游地产项目，肩负着两个责任：其一是对既有稀缺资源的占有和整合，其二就是在占有和整合基础上的再创造。因为，我们的最终目标是为购房者营造一种优美的居住环境，倡导一种理想的生活方式。

对于我们每一个现代人来说，一方面对城市生活存在着不可逃避的依赖性，另一方面又对自然生态保有一份挥之不去的亲近愿望。而旅游地产，就是二者有机的结合。美景天城位于郑州东南，这里有着大量成形和潜在的旅游资源。它们以中国唯一的火车主题公园——世纪欢乐园为核心，包含600亩果园、几个大型主题广场，以及即将焕然一新的七里河，这些资源在郑州市，都具有典型的旅游和生态环境特征。石化路与般海路交汇处是启明广场，其东北是风筝广场、郑州网球馆，南边不远处是航海体育场，郑州经济技术开发区东边有中心广场，以及风景优美的金沙湖、金沙湖植物园、高尔夫球场，等等，构成了美景天城的“泛旅游圈”。

这里我想强调一下美景天城的区位所体现出的生活倾向。我们试图在居住生活中尽可能寻找生活之美，寻找尽可能多的旅游景观和生态背景，这些都是开发旅游地产的前提。如果美景天城的业主回家时的感受都如同一次踏青或者是旅游，那就是我们开发者最大愿望了。

作为旅游地产必不可少的外在条件，美景天城同时也具备交通的优势，107国道即将改成景观大道，未来大道将从美景天城西边通过，石化路向东延伸也列入规划，紧临美景天城西侧，郑州东南汽车总站正在修建，加上机场高速路和航海路，便捷的交通使美景天城的周边环境资源与城市文明紧密连在一起。

纵观这些旅游元素和周边资源，有的属共享型，有的则是具有“惟一”特征的稀缺资源，而启元的目标就是盘活这些资源，为项目所用。比如一路之隔的世纪欢乐园，我们两家已经形成了良性的互动合作架构和良好的共赢局面。

但作为一个真正意义上的旅游地产项目，光会“外借”资源显然不够，项目自身必须具备旅游景观的特质。大家都知道，旅游不仅在于景致，更源自于内心，旅游更像一种生活状态或生活态度，因此，能否在项目自身营造出闲适、舒心、从容的生活气氛，是旅游地产项目成败的关键。