“长三角商业地产巡演”渐入佳境 下周掀盖头

轨道交通的带动，加上日益成熟的产业链，宝山工业园区发展迅速。根据《宝山区区域总体规划实施方案》规划，至２０２０年，宝山将形成世界级精品钢及其延伸业基地、上海北部物流服务基地、上海国际航运中心的重要组成部分、现代生产性服务业集聚区和环境优美、适宜居住、现代化的生活园区。

目前，宝山的办公项目以产业地产为主，主要都是依托钢铁产业链发展起来的项目。区域内产业地产的发展，正在成为区域房产发展“新看点”。位于潘泾路上的“印象钢谷”就是一个较为特别的商业地产项目。据悉，该项目为别墅型工业研发中心，环境和设计均十分讲究。该项目负责人季宝红表示，作为宝山工业园区内的一个研发基地，这里将建成一个代表未来工作方式和工作状态的商务中心。

商务别墅

“印象钢谷”定位为集科研、开发、生产、办公、会议、展示、生活、休闲和综合管理服务为一体的高配置、智能型、新兴现代化的综合性商务花园。其址位于上海宝山工业园区潘泾路４３３３号，金石路、潘泾路口，规划占地面积６００余亩，总建筑面积４０万平方米，一期已经启动并即将竣工，在１５０亩的土地上建造的是整个商务区的核心——面积３３００平方米的望源ｌｓｂ会所，以及３５栋独立式建筑，以双拼式结构布局，提供７０套每套面积达３００平方米左右的独立式研发空间。

据悉，该项目的研发商务空间几乎是同一格局，全部为３００平方米的两层结构，且都是装修房。整个空间结构上全采光，无暗角，东西宽幅达７．８米，整幅无柱设计，显得通透气派而充满阳光。按照两种样板房的设计格局，底层是开放式的办公空间；二层既可以用作办公，也可以分隔一两个小房间，用作外地来沪或者常驻上海人士的借宿之用，可谓一举两得的方便之举。从建筑风格来看，与一般的联排别墅极其相似。

另外，“印象钢谷”绿化率超过５０％。两幢独栋建筑之间的栋距超过了２８米，不仅按照园林美学的标准，还预留了大树的生存空间。未来入住者的房前屋后，将利用这片绿色的土地种植绿树和花草，营造出形态各异的绿色风景。这种不惜以大片土地资源留下大片绿色空间，大大提高“绿视率”的设计和做法，带有点别墅开发商的“奢华之风”。

似别墅，而非别墅。“印象钢谷”把别墅住宅的元素、商务办公的气质和工业研发的用途，即住宅、商务办公和工业地产三种不同物业类型的特色，巧妙地糅合在了这样一个兼容的物业产品中，使其达到了兼容并蓄的合三为一的效果。