张玉良反对拐点论 绿地将加大“综合物业开发”

“在北京和上海楼市，类似去年三季度的快速上扬已经不可能，但是说市场到了‘拐点’也没有依据。”上海知名房地产企业绿地集团董事长张玉良日前接受《第一财经日报》专访时，“拐点论”作了如是评价。

在张玉良看来，去年10月份的调控政策出台后，北京和上海房地产市场的快速增长已不可能。但今年房地产市场依然将在稳定的区间内，保持“适度”增长。他的依据是，很多城市的房地产市场刚刚开始，依然有一定的市场发展空间，同时，在保障住房板块，除了国家统一安排的之外，其他方面的保障住房供应也会上升。

基于以上判断，张玉良称绿地集团加大房地产领域的投资。不过，他表示：“绝对不搞单纯的住宅生产，而是会更多的瞄准综合性的物业。”绿地下一步将进入天津，并在北京周边的河北区域做影视基地产业园区。拿地重点将从大中城市转向更多的中西部城市。

绿地的资金源除了银行之外，将主要将从信托以及外资基金处获取。绿地上市进程也已进入审计、评估等实质性阶段，估计在春节前此项工作可以结束。张玉良说，考虑在国内上市，并且由于资金充裕，所以“不是很着急”。

虽然不同意“拐点论”，但绿地集团目前所遵循的市场策略，依然被业内人士认为是对规避风险的一种尝试。

“住宅房地产项目容易被政策影响，相比来说，商业地产的开发风险是可控的。而且，商业地产更有可能使得房地产企业获得项目利润最大化。”上海国际家用纺织品产业园总经理许丰伟对本报记者分析说。

“事实上，综合项目的投资周期长，现金流没有那么好，但是长期回报稳定，风险小。所以我们要平衡不同的投资周期。绿地在2007年的经营业绩中，平均利润为10%到15%。”张玉良说。

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