当前房地产业运行九大特征 房价将保持上升趋势

企业经营效益出现分化，大多数公司处于微利水平。2006年98家上市房地产开发企业中，roe超过10％的24家，占比24.5％；超过5％小于10％的30家，占比30.6％；盈利但小于5％的33家，占比33.7％；亏损企业11家，占比11.2％。2007年上半年roe超过5％的企业33家，占比32.7％，亏损企业22家，占比22.4％。以上数据说明，目前我国上市房地产开发企业的经营效益参差不齐，大多数企业roe处于10%以下的微利水平，经营效率偏低，且有部分企业亏损。

据调查，盈利能力较强的企业大多拥有丰富的土地储备、强大的品牌声誉、充沛的资金以及良好的项目运作能力。

行业内部资产重组此起彼伏，市场竞争渐趋理性。在经营效益出现分化的背景下，房地产开发企业间围绕战略资源展开的资产重组愈演愈烈。

2007年上市公司房地产资产重组涉及金额不下数十亿元。部分企业开始改变资金的地区投向，向盈利空间更高的区域迈进；部分开发商接受外来投资者的加入，逐渐由独立经营向共同经营的经营模式转变；部分实力弱小的开发商开始寻求彼此资金合作的空间，逐渐由单一开发向联合开发的模式转变。

不管以上重组行为的动因如何，从整体上看，2007年围绕房地产业务展开的资产重组大多有利于实现资源的优化配置，是企业在审时度势后，结合自身特点作出的理性选择，表明我国房地产市场的竞争格局正逐渐趋于理性。

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