当前房地产业运行九大特征 房价将保持上升趋势

办公楼投资向京、沪、粤、浙、苏五省市聚集。2006年全国办公楼投资923.16亿元，比去年同期增长21％，占全部投资的4.8％，与去年同期持平，其中北京、上海、广东、浙江、江苏等五省市办公楼施工面积、竣工面积及销售额占全国的比重分别为55.44％、55.2％和80.22％。2007年上半年以上地区办公楼施工面积、竣工面积及销售额占全国的比重分别为57.3％、59.1％和78.8％，基本主导了全国办公楼投资市场。

2007年上半年房屋销售价格明显回升，部分城市房价上涨较快。2006年，全国房屋销售价格涨幅总体平稳，70个大中城市房屋销售价格上涨5.5％，比上年回落2.1个百分点。其中上涨较快的城市有深圳、北京、大连、福州、厦门、重庆、天津等。2007年以来，房屋销售价格涨幅有所回升，部分中心城市房价涨幅较快，6月份70 个城市房屋销售价格同比上涨7.1％，涨幅比上月提高了0.7个百分点，其中深圳、北京等城市上涨较快。

房地产开发与销售主要集中于东部地区，但中西部地区开发投资增速较快。2006年，我国东部地区房地产开发投资12383.5亿元，占当年全国房地产开发投资总额的63.9％。东部地区商品住宅销售额、商业营业用房销售额、办公楼销售额在全国的占比分别达到70.4％、62.2％与89.7％。2007年上半年，我国东部地区房地产开发投资6219.23亿元，占全国房地产开发投资总额的62.9％。东部地区商品住宅销售额、商业营业用房销售额、办公楼销售额在全国的占比分别达到70.6％、66％与88.5％。但2006年中、西部地区房地产开发投资增速分别达到了31.39％与31.21％，东部地区仅为18.74％。2007年上半年中、西部地区房地产开发投资增速同比分别达到了38.9％与37％，东部地区仅为23.5％。

销售额排名前十大省市对全国市场影响较大。分省市看，2006年北京、上海地区房地产销售额占全国总销售额的29.13％，加上广东、江苏、浙江后的前五大地区占全国总销售额的56.57％，加上山东、福建、辽宁、天津、四川后的前十大地区占全国销售额的76.54％。2007年上半年，以上十大地区房地产销售额占全国房地产销售额的73.4％，其变化趋势主导着全国房地产市场的走势。

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