大钟寺国际广场：巨无霸能否谱写商业神话？

商业规划及业态组合分析

如果说良好的地段、充足的人流是商业成功的基石，那么，合理的商业规划、业态组合则是商业成功的关键。作为一个体量较大，且销售、招商进展顺利的商业，大钟寺国际广场的设计、商业规划、业态组合，有何与众不同之处？

在外界看来，地理位置的不可复制性造就大钟寺国际广场独一无二的设计。项目东侧是城铁13号线，西侧为3.6万平方米的城市绿地。南、北形成两轴，北侧为北三环，南侧为蓝街。天然规整的地块与大钟寺国际广场简洁的外观相得益彰。以银灰色为主色调的外立面，白天在阳光的照耀下，散发出庄重、典雅的气质，夜间，霓虹灯更令整个建筑散发出高贵、迷人的气息。

不过，在大钟寺国际广场招商总监黄哮峰看来，该项目最大的与众不同之处在于其定位的独特。“大钟寺国际广场定位于第四代商业模式，即以体验、休闲为重要组成部分的商业体，该类业态所占比例约为30%～40%。”黄哮峰介绍说。

另据记者了解，大钟寺国际广场从所在地段，到规划等各个层面，无不渗透着健康的理念。主要体现在，首先，紧临项目西侧，即3.6万平方米的城市绿地，成为了区域巨大的绿肺；其次，大钟寺国际广场采取了远大中央空调，顶尖的科技使商业体能长期拥有清新的空气、宜人的温度；再次，建筑设计采取了通透式的设计，使建筑体量虽大，却并非密不透风的“大盒子”。

就其业态规划而言，突出体验与休闲，根据不同的楼座，设立了不同的主题。b栋定位于体育运动中心，另拥有体验式运动广场；c栋定位于商务休闲娱乐中心。一、二层北侧为休闲餐饮及部分精品零售，三层为新华角川影院。南侧为商务会馆及高档餐饮；d栋定位于时尚购物娱乐中心。首层及地下部分为家乐福超市。一至四层为百货主力店，王府井百货现已正式签约进驻。五层为大型餐饮；e栋为少年儿童活动中心。一、二层为流行餐饮、咖啡店及部分服务配套，三、四层为儿童娱乐教育等，五层为餐饮；b1为夜生活中心，包括红场酒吧街、各种酒吧餐吧等。在整个项目的南侧是由c栋、e栋一、二层所组成的商业街步行街——蓝街。在四栋楼的中间是近千米的商业休闲广场。

科学、合理的业态组合令业界及商家纷纷拍手称道。刚刚签约进驻大钟寺国际广场的王府井百货、新华电影集团高层，在签约仪式上，亦纷纷表达了对该项目未来前景的看好。

“我们进驻之前，对大钟寺国际广场的业态配比以及五公里半径内的商业业态进行了分析，我们很相信中坤的实力和眼光，我们有信心使自己的经营与项目大理念相吻合。比如，可能会按照年轻人的生活方式，生活体验和着装考虑服装的分类，分约会装、party装、街头装等等，打造成一个极具个性的品牌店。”王府井百货总经理刘冰在签约仪式上说。

而同样于不久前签约进驻大钟寺国际广场的新华电影集团高层亦信心十足。“我们之所以选择进驻大钟寺国际广场，一方面缘于区域强劲的电影消费力。据调查，海淀区的电影消费能力比东城区和朝阳区高出1.5倍；另一方面，大钟寺国际广场作为北三环区域内少有的大型商业项目，其城市时尚生活休闲中心的定位，最适合影院等高档休闲设施进驻。”据悉，未来的新华国际影城总占地面积3732平方米，共有5个主题电影厅。