港式模式萌芽香港地产大鳄全面升级上海商业地标

四川北路商圈未来地标之m10地铁商城

2006年4号公告中最受关注的四川北路地铁10号线上盖地块，由中信泰富联合申通地铁和珠街阁于今年1月26日宣布以4.937亿元的底价摘得。中信泰富主席荣智健在出席“两会”期间透露，预计四川北路地铁上盖物业项目的总投资将超过10亿元人民币。

虹口区轨道交通10号线四川北路站地块，位于四川北路以东、武进路以北、四川北路绿地以南，规划为商业，占地面积为1.3269万平方米，可建面积将近5.3万平方米，是去年土地公开出让中较为少见的中心城区商业用地。

在最初的答疑会上，中信泰富、仁恒、绿地等知名企业均对该地块表现出浓厚兴趣。然而，到挂牌结束时刻，仅有一家企业参与报价而无人竞价，于是，该幅地块毫无悬念地被中信泰富、申通地铁、珠街阁三家企业以底价4.937亿元联合竞得，折合楼板价在9301元／平方米左右。其中，上海珠街阁房地产开发有限公司是隶属于中信泰富旗下的子公司。

地铁上盖建筑难度相对较高，轨道交通10号线途经该地块，在一定程度上，也给项目启动带来困难。早在标书发放之时，就有人认为，具有丰富地铁上盖物业开发经验的公司将会是最合适的竞得者，而这一切在中信泰富成功摘地之后得到了证实。中信泰富拥有丰富地铁上盖建筑开发经验，已成功开发上海南京西路上的中信泰富和香港连接九龙塘地铁站和火车站上盖的大型商业中心又一城。而且，此次中信泰富还与申通地铁携手。

一直以来，四川北路都称为仅次于南京路、淮海路的第三大商业街，但实际上，四川北路的平民商业大街形象还是与南京路、淮海路的高档地段有距离，而中信泰富在四川北路地块项目的开发中，将大部分引入香港地铁商业的模式，使购物广场连通地铁，类似于上海徐家汇的港汇和淮海路百盛等，从而全面提升四川北路的整体品质。

南京东路步行街未来地标之金昌摩尔大厦

广州出生香港上市的雅居乐，曾经在中山、广州、佛山、河源、惠州等地开发低洋房，今年初，雅居乐地产第一次企图在上海的商业房地产市场“分一杯羹”——今年3月11日，雅居乐在香港发布公告，宣布以17.53亿元代价，购买上海黄浦区人民广场街道14街坊1／1丘的土地使用权。

雅居乐此次收购的项目就是一度陷入停工的金昌摩尔大厦。该项目占地1.3万平方米，总建筑面积可达11.4万平方米，位于南京路步行街西端顶点，东临西藏中路、南临凤阳路，与新世界商场一路之隔，原由浙江金昌房地产集团投资开发，但项目进展并不顺利，2006年曾不时传出转让消息。