财富控股74.6亿收购虹桥上海城一期三期项目

或因土地转让限制

一位不愿透露姓名的业内分析人士告诉记者，长宁100街坊16／1地块此次未能纳入爱尔兰基金的收购范围，很可能是受限于我国对于土地使用权转让的种种条件。而事实上，目前该地块的获得者——澳娱旗下的华天房地产公司没有理由孤立地拥有这一地块，财富控股也没有理由舍弃这块“门脸”地块。

该人士分析，从当初该地块在出让时政府对于受让者的种种限制条件就可看出，挂牌文件中还设定的“顶级品牌营业面积不低于5000平米”的规定，几乎就是为华天、lv这一对拍档“量身定制”的，对此虹拓办相关人士也曾加以解读：“比如lv之类品牌就是顶级，具体可以参考上海市经委的顶级品牌目录。”在这些严格的竞拍条件的限制下，使得最终与澳娱狭路相逢的仅有东方海外、仁恒地产这两家公司，而这两家公司的对于该地块的执着也使得华天付出了相当高的代价才如愿获得该地块。

而如今，财富控股的收购部分中未包括长宁100街坊16／1地块，一方面，土地项目的转让政府有权干预，有可能是因为政府对于该地块开发商有着较高的条件限制，财富控股在资质上无法满足这些条件；另一方面，对于拥有国有土地转让后使用权的项目公司，如需变更名称，我国相关法规有重重限制。财富控股如果通过收购项目公司股份的方式获得长宁100街坊16／1地块，只能以目前该地块获得者华天、lvmh合资公司的名义来开发该地块，对于何鸿燊旗下的澳娱来说，不太可能让别人借自己的“名头”开发项目，而对于号称爱尔兰最大的房地产公司之一的财富控股来说，可能也不屑于借用他人的“名头”。

或于建成之后易主

根据这一预测，该人士还认为，不能排除长宁100街坊16／1地块作为虹桥上海城四期项目在澳娱、lv联手建成之后，再转手出售给财富控股的可能性。“也有可能双方在此次转让时已达成默契，在该地块建成后财富控股再收购现房，因为现房转让所受限制要少很多，所以目前财富控股只能暂时完成一期、三期现房和在建工程部分。否则，华天房产以天价竞得毗邻虹桥上海城的地块，很明显是为了虹桥上海城的前期项目铺路，华天房产岂非是为他人作嫁衣？”不过，澳娱如今以如此高价转让虹桥上海城前期项目，获得长宁100街坊16／1地块的成本也得以摊薄。

信德集团执行董事陈伟能之前也曾向媒体证实，长宁100街坊16／1地块(也称澳娱地块)计划兴建一个建筑面积不小于3.5万平方米的商场，其余均为写字楼物业，总建筑面积将达7.5万平方米左右，项目总投资预计超过30亿港元，并计划在3年内完成。陈伟能指出，澳娱此次购得地块是“配合长宁区政府的要求”，将来合并虹桥上海城后，使其成为一个整体组合的商业区。