稳定的政策环境成为楼市保障 今天二手房不一般

对此，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，2007上半年的楼市可以有如此表现，主要应该归功于2007年上半年楼市稳定的政策环境。

虽然上半年仍有部分例如“征收个人土地增值税”的政策出台，但由于其只针对出让非普通住宅的业主，征收税率只有0.5％，相对于之前开征的5.55％营业税而言相对温和许多。至今美联物业全市各区域门店跟进的交易客户并未产生类似营业税出台时的激烈反应。包括徐汇、静安、卢湾以及浦东内环等高档楼盘集中的区域，市场表现同样比较平静。

自住客支撑市场 次中心区域率先回暖

经过了历时两年的房市宏观调控，现时楼市的购房者中90％以上均为自住购房。美联物业市场抽样调查显示，现时购房客户在购房预算方面变动不大，选择购房总价80-120万元的客户占总客户的38％，预算121-200万元的占24％，选择200万元以上（不包括200万元）的占23％，选择80万以内的客户占15％。在房源选择上，除地段以及生活设施配套，大多数客户仍旧比较青睐5～10年房龄的商品房。

相对于徐汇、静安、黄浦等中心城区房价偏高、供应稀少，杨浦、虹口、闵行等次中心区域占据价格优势，二手房成交量率先反弹。其中，杨浦区由于受惠轨道交通8号线将于年底通车的重大利好，极大程度的刺激了区域内的二手房市场，使得区域内交易回暖迅速，三月整体成交量相比二月翻了近2倍，短时间内业主返价现象屡次发生，但由于购房者也看好m8沿线的升值潜力，因此尽管成交价格一度攀升，板块内成交仍十分活跃。

虽然购房需求放量相对迟缓，但随着上海楼市整体走高，以徐汇、静安为代表的中心区域二手房市场同样在4月中下旬开始发力。进入五月之后，中心区域二手住宅明显交易放量。徐汇等市中心区域的二手房市场较四月份又有进一步回暖。五一长假七天的带看量已相当于四月份整个月的总带看量，购房者入市积极性高涨。

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