谁在支撑汉阳商业地产 武汉汉阳商业地产全景扫描

7月17日，一个平常的星期二。沿着湘隆·时代商业中心u字型的过道，往里走，尽头处，停满了车，行人很少，而街边饭店，客人很多。等待吃饭，似乎已成为这里消费者的习惯。这些在中心城区所无法想象的怠慢，甚至让人生疑：菜那么好吃？

“其实，这里的菜跟其他连锁店口味相差不大，但餐饮热火与等候吃饭的特点，正是我们当初选在这开店的原因。”龚利君透过商人的感性分析热火的原因：“选择这里，是公司股东的决定。周边的神龙公司、海尔工业园、普天公司、晨鸣纸业等大企业云集，发展前景看好。这里商业格局也非常合适。”

而理性上的分析，可以通过数据来证明。仅至2005年底，该区人年平均收入已达3036美元，达到武汉人年均收入的3倍。当时，该区人口每年用于食品、服装和家用电器等各种消费品的支出约8536万美元，即近7亿元人民币的消费市场。

这一份数据上的消费群体，正是新区商业地产商所倚重的资源。

固定消费群体的影响力

在程连英的开发理念里，人流量并非决定商业地产项目能否成功的唯一标准，“有效消费才是基础。”

所谓有效消费，程连英的解释很通俗：“a商场有100个人游荡，但实际购物者只有10个人；而b商场有50个人游荡，实际购物者也是10个人，你说，哪个商场更成功？”

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