郑州商业地产进入空前繁荣期 商铺投资回报率高

郑州商铺产品特点

地段和人气是决定商铺租金的重要因素。商铺要位于入流量大、道路畅通、能够留住行人或有稳定消费群体的区域，而郑州商铺的典型就是德化步行街了。

任何一个城市的商业形式无非是“楼、街、场、店、铺”几种，这几种形式归纳起来为两部分，即“一站式”综合购物业态的中心商业地产和社区商业地产。郑州也是如此。

一位曾参与百年德化项目销售和招商工作的业内人士告诉记者，商铺形态一般可分为四种：第一种为城市步行街商铺；第二种为传统临街商铺；第三种为小区会所商铺；第四种则是shoppingmall和专业市场。但租售方式分为传统的可租可售、只租不售、只售不租和现今的产权商铺。

目前郑州中心商业地产项目主要集中在火车站、碧沙岗等商圈内，如百年德化、大上海城、中原商贸城等。社区商业则比较普遍，沿街为市，几乎所有的房地产项目都设计有社区底商，但随着社区的成熟，商铺主可以从小型购物场所向大卖场挺进，营造成熟的社区商业地产魅力。

社区商业地产随着住宅小区的形成，居民生活消费需求随之旺盛，势必促进一批各具特色的社区商业街顺势而生。商业街的形成，同样会吸引房地产商开发现代化的大型购物商场，如百年德化和大上海城。

小区会所商铺，依托小区本身居民的购买力，其小区住宅规模的大小直接决定了商铺的销售状况，又由于社区商铺投资额相对较低，而为最多的中小投资者所看好。位于索凌路与博颂路交会处的大河春天社区商铺——“中原风情步行街”，30～70平方米的铺子一经推出即成为抢手货，如今已全部销售完毕；在郑东新区的人气没有达到一定规模的情况下，盲目开张对于商铺经营者来说将是致命的打击，但“顺驰•郑东第一大街”的开业却是一种尝试的成功，目前已有饭店、超市、咖啡馆等店面营业，商铺开业率近50%。“中油•运河上郡”的商铺还未正式向外推出，就引起各方关注，咨询者络绎不绝。因此郑州市场商铺的市场价格，在购买者的追捧中直线飙升。

资本是趋利的，商业地产的开发，应是始于“建”而终于“管”。真正的利润增长来自于后期的物业经营。从长远看，出租型物业的回报率远比出售型的要高。商业地产逐步回归理性，将追求商业运营价值和不动产稳定收益，2007年将是商业地产由开发时代转向运营时代的转折之年。