上海市中心商铺租金上涨 零售业态变招应对新市场

奥特莱斯（out－lets）

诞生于美国的out-lets英文原意是“出口、出路”的意思，是“工厂直销店”，逐渐发展为专门销售过季、下架、断码品牌服饰商品的商业业态，又称品牌直销购物中心，由于售卖这样的商品，再加上店铺装修追求简约，减少中间环节，节约开支，所以它们能够以超乎寻常的低价吸引消费者。商品折扣一般可低至5折以下。

奥特莱斯在上海已经出现多家，如金沙江路真北路口的奥特莱斯不仅设有购物区，还设置名人区及名人物品拍卖区、休闲娱乐区等等。淮海中路justmall和虹桥开发区世贸商城里的foxtown也是出售名牌过季、下架、断码服饰的卖场。

奥特莱斯的出现有利于延长服装服饰商品的销售线，帮助企业合理解决物流环节中库存过多和资金回笼困难的问题，毫无疑问，奥特莱特将挤占传统百货业和精品百货店的份额。

品牌形象店

这种店大多开在人气聚集的中高档的商业场所，它们不会计算单位面积的营业额，而是把工夫花在店堂布置、新品展示上，突出的是品牌形象。在淮海路、徐家汇甚至有只展览而不负责销售，或者把售货当辅助功能的店铺。

人流穿梭不息的商业旺地无疑是广告宣传的最好阵地，在这样的场所设置一个品牌形象店，可以抬升品牌形象。有了品牌影响力，通过其它渠道和店铺来完成的销售也就变得容易了。这种“声东击西”的业态选择对应的是品牌作用越来越重要的新形势。所以，不少业内人士认为，虽然目前商业中心的商铺租金飙升，但是在品牌效应的推动下，商家还是会积极抢占黄金市口，并通过几种渠道的组合来开展商品和服务的销售。