记者探营商铺案例 商铺投资拒绝被忽悠

　【典型案例】

☆朝外men

2005年上半年开业，地上3层，地下一层。地下一层餐饮和鞋帽；一层小百货精品；二层服装；三层精品店。一层的出租率在95％以上，二层出租率在90％左右，三层的出租率在80％左右。目前，朝外ｍｅｎ的主要定位客户为俄罗斯远东的大单交易。

据业内人士透露，朝外ｍｅｎ在销售之初曾经向投资者承诺投资回报，不过由于种种原因最后不了了之。记者了解到，朝外men一年多前一层靠里铺位的租金仅7000元/年，不过据目前朝外ｍｅｎ市场部主管樊明介绍，由于目前尚处于市场培育阶段，相比较老番街人气并不是很旺，但他认为，从另一个方面来说，定位于大单交易也是目前朝外ｍｅｎ人气不旺的一个原因。总体来说商气有待培养。

一句话点评：现在处于市场培育期，但在未来雅宝城、日坛广场等新项目入市之后，到时的竞争的激烈程度只会有增无减。

☆老番街

总建筑面积8600平方米，是怡景园项目的底商。在当初商业定位的时候，老番街没有参照一般小区配套商业定位的模式，而选择了以小商品、服装百货交易集散地为主的模式，一层为小商品市场，主要经营鞋帽、箱包、日用百货；二层经营服装、床上用品、针织品。

老番街的火爆很大原因其实在于生逢其时，老番街推出的时候恰逢雅宝路市场拆迁，很多老商家不愿冒损失固定客源的风险而搬离这里，因此多数选择入驻老番街。目前出租率在99%以上，光顾的消费人群以俄罗斯以及东欧国家的外籍人士为主，租金水平不低于30～40元/天/平方米。

一句话点评：老番街的成功说明了天时对于商业项目的重要性，其实这种天时就是找准市场的需求以及空白点，使项目定位有的放矢。