高薪家庭实业投资规划 商铺、债券双管齐下（一）

三、商铺、债券“双管齐下”

a、精选商铺投资

商铺投资无疑是热点目前，大众(个人)投资者可选择以下几类商铺作为投资对象。一是底商，它有独立的门脸，通常是在社区里，有一定的基础消费支持，比如，社区的便利店、彩扩店等。二是步行街商铺，它对周边大环境依赖性相对较小，经营的业态相对丰富，通常是在较繁华的街区，比如餐饮街等。三是小商品市场，这类商铺投资回报相对较高，租金较低，风险要比前两类商铺小。四是商业广场，商业广场对周边大环境依赖性较强，经营业态丰富，通常是在繁华商业区。

选择底商类商铺就田先生一家现在的状况，田先生夫妇都在工作，而且正处于事业成长期，尤其是田先生，有学历，又年轻，以后还有上升的空间。如果家庭准备做商铺投资，建议他们选择社区底商类的商铺。

底商有独立的门脸，有的底商还是临街的，其自发生存能力强，对专业化的要求不高。一般来说，位置较好的底商租金在2元-5元/天/平方米，起租1年以上，最长10年。在社区开店，受众对象应该是长期居住或工作的业主，可以从事菜市场、便利店、洗衣店、音像制品、饮料批发等。目前，田先生一家最多可用投资资金为30万元，他们投资开一家洗衣店或彩扩店还是比较合适的。

租金方面，按照“押三付三”的惯例，需要向开发商缴纳三个月的押金，支付三个月的租金。如果开一家彩扩店，对于店面的面积要求并不是很高，30平米就足够了。按照每天租金约100元计算，三个月租金约2万元。此外，一次性添置配套设备、招聘店员、物业费等营业费用支出不会超过6万元，那么，开一家店只需约8万元左右。

规避商铺投资风险开一家社区商铺虽然启动资金不是很多，但其经营的好与坏对投资者建立投资信心至关重要。大多数投资者习惯了金融产品投资，对于做生意显得并不是很有信心。实业投资与金融产品投资在投资和运作方式上有很大的不同，投向的选择、经营的方式等，都直接关系到投资的收益。与部分金融产品投资“零”风险相比，实业投资是有风险的。比如，开发商的信用和管理、商铺招商定位模糊和过度炒作、商铺的硬件及交通条件、商圈不佳与消费资源不足等外部风险和投资者自营“养铺”、转租等内部风险。风险系数从底商、步行街、小商品市场到购物中心和物流中心逐级递增。

如何化解风险选择商铺投资所遇到的第一个风险，就是开发商的信用和管理风险。所以，田先生一家投资时，一定到关注或了解开发商过去开发过的项目的业绩和管理能力。有的开发商将商铺销售完毕后，拿了钱就走人，没有协助经营，前期宣传与后期管理严重脱节。经营管理是商铺投资成败的关键，一个无商家经营的铺位，其价值为“零”。所以，田先生一家在投资前一定要选择信誉良好，且经营管理能力强的开发商，要多了解开发商的信誉。

由于田先生一家是首次经商，处于创业的摸索期，这一时期的商铺称为“生铺”。而“生铺”要成为“熟铺”需要一段时间，这段时间里，投资回报率低，有可能没有回报，甚至是负回报；可能出现资金周转不灵、营业成本大幅增加的状况，一旦出现这种局面，应该分析和逐步调整经营策略。