业内人士称东莞投资住宅不如投资专业市场

不管这些专业高层的前景如何，这些新兴的专业市场目前的确已经吸引了一向有“重商”文化的东莞投资者的关注。

声音

“现在不是建专业市场的最好时光”

―――访中国城市商业网点联合会副会长王永平

记者：日前东莞新建了几家专业市场，比较引人关注，你对这类商业地产如何看？

王永平：目前在全国建专业市场的高峰期已经过了。专业市场最早起步于浙江温州，但是这几年，随着我们外贸环境的恶化，劳动力成本等的提高，一大批的中小企业和手工作坊都倒闭了，或者直接成为大企业、行业龙头企业的生产链中的一环；而这些大企业，他是有着自己专业的采购队伍和稳定的原材料供应商的，因此大企业的集中采购让这些小市场生存空间渐渐变小。

第二个原因就是大量网上贸易的兴起，比如阿里巴巴网站，这种企业对企业的方式，没有多少中间成本的方式也让更多的企业渐渐接受，这个网上贸易也分流了一部分专业市场的销售数额。

第三是目前零售市场上的一些大型企业，如沃尔玛和麦德龙，他们每年也承接了大量的批发功能。

因此，传统的以展示为主要功能的交易市场功能正在逐渐弱化，目前并不是建专业市场最好的时光。

记者：但东莞的专业市场与浙江模式并不一样，浙江是先有“场”后有市，东莞是先有强大的产业群集和市场需求，才相应建“场”，会不会结果不一样呢？

王永平：商业地产的投资与住宅地产不一样。商业地产的投资讲究的是四个“w”一个“h”，即在哪里(where)、什么人在做(who)、做什么(what)、何时做(when)和怎么做(how)。商业地产最重要的是讲究地段，包括网点是否科学规划、商业项目的内部规划以及周边交通，另一个重要因素是什么人在做，就是一定要有一个专业的团队。其次才是经营什么和是不是找到了一个合适的时机进入。当然在东莞做专业市场是有产业集群的优势，但也要有专业的团队，同时要做好细分市场。另外政府也要对该地段的商业项目进行合理的规划，不要再重复建设，要让市场有一个培育期。

下一篇

大力调整皮革市场 重振鞋业雄风