受次贷危机影响 全球最大购物中心取消出售计划

由于次贷危机和美国楼市的不景气，全球最大购物中心运营商Westfield集团昨日宣布，因为找不到合适的买家而取消其资产出售计划。此前，Westfield表示将出售其位于英国以及新西兰大约7亿澳元（约6.11亿美元）的资产。

在昨日的一次电话采访中，Westfield首席财务官Peter Allen表示，“公司决定，取消出售5.3亿英镑的英国商业区资产中剩余的部分。与此同时，在与Westfield的潜在买家——拉塞尔投资管理公司亚洲财富基金谈判失败后，Westfield决定取消出售新西兰两家购物中心的计划。”本次美国房屋市场的萧条不但大幅削减了人们在消费性方面的开支，同时也引发了人们对全球商业资产暴跌的担忧。据了解，为减轻公司巨额的债务成本压力，在全球拥有120家购物中心的Westfield今年已售出了其6个购物中心的股权，其中就包括将价值5亿美元的资产售予其竞争对手——美国第五大购物中心房产机构Centro Properties Group。有相关统计数据显示，今年Westfield在美国的购物中心市值冲减额已达八成。

悉尼Shaw证券分析师斯克脱·马绍尔指出，“如果市场依旧维持不稳定状态，那么Westfield将没有机会在一个合理的价格售出其资产，因为所有人都期望在市场真正得以稳定之后再来进行投资。”“虽然Westfield不像Centro那样有着强大的战略攻势，但相关方面的监控仍旧不可缺少，”马绍尔透露，“目前Westfield正着手筹建公司历史上最大发展计划，而资产的出售势必成为该计划的一部分。”

Allen指出，“对Westfield来说，目前要从其竞争对手Centro那里购得资产的机会正在变得愈加渺茫。”就在上周，Centro表示将出售其250亿澳元购物中心的一部分来筹集资金，暂时缓解公司高达39亿澳元的巨额债务。据了解，今夏以来的次贷危机给商业市场带来了强烈的冲击波，给Centro造成了约40亿澳元的市值削减。在美国Centro共有700个购物中心。

Westfield在全球管理了约620亿澳元的零售中心，并且在美国的13个州有着多达59个购物中心。

下一篇

“病盘”启动 商业地产进入“沙里淘金时代”