“病盘”启动 商业地产进入“沙里淘金时代”

2007年，上海商业地产市场一批曾经被视作为“病盘”的商业物业纷纷启动。与前期的盲目冲动发展行为不同，这种行业间的梳理调整，业内认为预示着商业地产已进入了整理消费期。

随着宏观调控的闸门越拉越紧，商业格局开始进入了转换期。“兵团作战”的局势愈发明显，各个商圈纷纷实行扩容，同时在整体规模和经营能力方面都有增强。随着城市中心的优质商业土地供应的逐渐稀缺，今年上海最引人注目的黄浦区163号地块，更是显示出“面粉比面包贵”的情形。

2007年的上海商业地产市场状况，可用“总保有量已接近上限”来总结。以上海在行置业首席投资咨询策划师姜新国的话来形容，在未来应当开始注意实施“计划生育”。“虽然尾盘仍在，但后续供应已开始萎缩。”他表示。

从今年的上海商业物业供应量来看，1至11月间新增上市为189万平方米，较之2004年的400万平方米有明显下降。早期的“水闸开启”效应已经过去，但尾盘尚在消化期间，这导致上市待沽的物业数量依旧偏大，达到450万平方米左右。“再加上部分未领预售证的项目，总量供应应该在600万至800万平方米左右。”姜新国表示。