年底淡季，杭城三类房子表现另类 逆市飘红

截至上周，12月杭州二手房只成交了1000多套，这比上月同期成交量下跌30%左右。但即使在这样的背景下，我们依然发现有三类房子在年底表现另类，行情不减。

年底资金回笼又有空闲

——高档住宅，一些老板给自己发“年终奖”

赵女士在杭经商多年，今年生意特别顺，一年下来收益数百万元，最近她趁着年底比较空闲购置了一套城西桂花城价值200多万元的房子。选择现在这个时机购房，她的家人并不赞成，“他们认为现在市场走势不确定，买房可能不划算。不过我不这么想，我平时生意很忙，一年有半年以上的时间在全国各地跑，根本就没时间来看房子，现在正好趁年底这个时间把房子买好。对于价格问题，我觉得现在市场低迷，房东的开价反而不会太离谱，像我这套房子的价格就比较让我满意。”

经纪人小张刚刚帮一位在外地做生意的顾先生买了一套崇文公寓的房子。据小张介绍，这套房子的总价在200万元以上。客户一直在外面做生意，最近才回到杭州，这次买房主要是希望买个学区房让孩子读个好学校。“其实顾先生早就有这个想法，最近他趁着生意进入淡季回杭来买房子。”

赵女士、顾先生的想法具有一定的代表性，这在最近的成交情况上也得到了体现。据统计，虽然成交量近期都在下降，但是高端市场的占比却从7月开始一直呈上升趋势，其12月份上半月的比例为16.22%，高于7月份以来的任何一个月。这表明高档市场的降幅明显慢于中低端市场，表明高端市场的抗跌性比较强。

对于目前高档住宅成交不错的行情，相关业内人士认为：一方面由于高端住宅在贷款等方面受到的限制比较小，因此成交量抗跌性比较强；另一方面，年底是个资金回笼的时间点，资金充裕了不少人就会产生买房的想法，因此到了年底高档住宅的需求量上升了；还有很多生意人一年四季在外面跑，平常时间和精力顾不过来，过年就成了他们购房一个最好的时机。

我爱我家高端部主管章文军说，对于这部分高端客户来说，年底买房就像是工作一年后给自己或是家庭的一个奖励。

此外，高档物业的保值性得到客户的认同也是很重要的一点。在目前的市场上，高档物业稀缺性明显，价值已受到广泛认可，人们对于这类房产价格走势的信心可能也会更大。