是鸡肋还是金碗　揭秘社区商业的投资潜能

社区商业是一个鸡肋，相对于回收快、规模扩张迅速的住宅产业来说，它不受开发商亲睐；相对于其他商业业态和商业企业来说，它是一个可有可无的存在，甚至还是一个威胁；相对于股票、住宅投资来说，他来钱没有那么快，而且极不稳定。因此，目前的现状是：一群不懂商业的开发商，盖了一批不太适合商业的建筑，卖给一些毫无商业经验的投资者。

无从认识社区商铺的价值所在，也无更多的实战经验，商铺前面的招牌像走马灯一样。如何选择社区商业，如何经营社区商业，投资社区商业是否真的能够"一铺养三代"，投资者更是一头雾水。在万科紫台项目现场，国内商业地产界的活跃人士与投资者日前就此展开了一场财与智的比拼。

社区商业租金回报不理想

中国人民大学竞争力研究中心受北京市政府委托，曾在北京27个小区做过调查，其中，69．6％的受访者对社区健身场所感兴趣，38．2％的人需要娱乐场所，10．45％的人青睐花店，8．77％的人喜欢影像店，41．1％和38．5％的人要求配套大众餐厅和提供早餐服务，31．2的人希望有茶室、蛋糕店、面包房，64．53％和69．84％的居民有理发美容和废旧物品回收的服务需求。这个调查，多少折射出北京社区商业的尴尬：处在拾遗补缺的地位，都是一些鸡零狗碎的生意。靠这些业态很难支撑投资者所希望的巨额回报。
北京易初莲花连锁超市有限公司经理田晓光认为，北京目前是投资商铺的好时机，像万科紫台这样的项目，目前商铺的价格几乎与住宅价格持平。未来几年随着周边区域的开发和大型商业的进驻，社区商业会有很大的赢利空间。但他也提醒商铺投资者，区域环境好不好不是主要的，关键要看引进的项目好不好。

在场的投资者提出疑问，底商年租金在20万元到30万元，而一个小区只有一千多户，做什么样的生意可以把一年的租金赚回来，而且还有盈利呢？

北京华厚商业投资管理有限公司总经理龚安华回答，就长期而言，田晓光的说法是有道理的，但对短期投资来说，投资者一定要把持住风险，同时对投资收益要有个安排：究竟是通过租金，还是加盟，还是自营，还是一种纯粹的投资。如果投资人想通过租金来得到回报，这个收益是很难达到理想状态的。他建议投资者不妨充分利用中介公司、物业公司的资源。