资金流向商业地产 东莞商铺逆市热销

第三，住宅和商业地产项目的资金跷跷板效应起作用。大家都知道，股市和楼市有个跷跷板效应。股市牛气冲天之时，资金从楼市进入股市的现象屡见不鲜，但如果股市调整震荡，部分股市资金会回流到楼市，这就是所谓的股市楼市跷跷板效应。

其实，不但股市楼市有所谓的跷跷板效应，楼市中的住宅和商业地产也具有跷跷板效应。那就是，商业地产冷清，资金也会流向住宅，万江某商业地产项目曾经套牢了相当一部分投资客，导致投资客在相当一段时间内对商业地产避之唯恐不及。住宅市场冷清，资金会转向商业地产，目前东莞楼市就是这种情况。

从“9.27”房贷新政，到最近的货币从紧，政府采取的一系列楼市调控政策指向都很明确，那就是调控过热的住宅市场，而商业地产则被 “冷落”。经过调控后的住宅市场无论是房价还是销量都一路下滑，住宅市场后市走势不明朗，住宅投资风险剧增，收益剧减，很多投资资金从住宅市场撤出，转投商业地产。这也是目前东莞商业地产大热的重要原因之一。

除了上文提到的这几大商业地产项目租售表现优秀外，东莞后续还会有不少商业地产项目推出，比如财富广场底层商铺等，由于这些商业地产项目综合素质都非常不错，木易对这些即将推向市场的商业项目十分看好。

木易认为，在这些优质商业地产项目的带动下，东莞商业地产将再次迎来租售两旺的局面。但是，东莞商业地产迎来艳阳天，并不意味着所有商业项目都会租售两旺，如同住宅市场，东莞商业地产项目依然会呈现出两极分化的局面。