资金流向商业地产 东莞商铺逆市热销

“三十年河西，四十年河东”。用这句话来形容东莞住宅和商业地产兴衰交替可谓恰到好处。东莞住宅持续热销数月之后，进入价格销量持续下跌的阶段，后市走势依然变幻莫测。而东莞商业地产经历数月寒冬之后，终于迎来久违的艳阳天。

继莞城区西城楼大街100多个商铺热卖之后， 近日，东莞推向市场的几个商业地产项目掀起一股租售热，国际品牌商家纷纷进驻，投资客纷纷出手，供需两旺，和冷冷清清的住宅市场相比，可谓天壤之别。

12月23日下午，位于东莞中央生活区核心地段的城市风景举行商家签约仪式，麦当劳、spar等多个国际连锁巨头企业，以及雅芳、泰和金阁、湖南大碗菜、中国移动通信、海王星辰等知名商家，与中天力通地产举行了简单而隆重的签约仪式，签约商家总数超过40位。 据中天力通城市风景项目负责人透露，不少商家不是租，而是直接买下来，说明他们对城市风景商业前景十分看好。

12月23日上午，雄踞凤岗成熟商业中心的三正财富新地主力商家进驻新闻发布会暨项目推介会隆重举行，木易从三正地产财富新地负责人处获取的消息是，麦当劳得来速汽车餐厅、大地影院、女人世界等知名商家已经与开发商签订了进驻合同，零售巨头沃尔玛也与开发商签订了进驻意向书。

据三正集团副总裁兼三正地产总经理刘光金先生透露，财富新地共有商铺200多套，截止目前，诚意登记客户已经高达500多人，是推货量的两倍多，销售根本不愁，而且部分商铺是带租约销售，很受青睐。财富新地新闻发布会之日，木易在其销售中心看到，投资客挤满了整个售楼部，热闹非凡，这种景象已经很久没有见过了。

西城楼大街商铺已经基本售罄，城市风景和三正财富新地将在近期开盘，从其未售先热可以看出，东莞商业地产经历数月寒冬之后，迎来久违的艳阳天。

合富辉煌东莞市场研究部分析指出，种种市场反应显示，东莞房地产市场商业地产投资逐渐增多，住宅地产投资却略有放缓，近期部分商业项目如莞城西城楼大街的热销也反映东莞商业地产有复苏迹象。

东莞商业地产为什么会由冷转热？这是否意味着东莞商业地产会普遍走出冬季，走向春天？让我们来分析一下。

木易认为，近期东莞多个商业地产项目租售两旺有三大原因，其一，这些商业项目地理位置优越，交通便利，有些项目具有唯一性，不可替代。

西城楼大街处于老城区核心商圈，该具备的都具备了，优势有目共睹。