两型社会丰富多元地产 长株潭概念值得期待

国家级综合改革试验区推高了长株潭，意味着各类资本将争相涌入，意味着大型城市建设项目速度即将加快。而资源节约和环境友好则暗示除城市基础建设和大型项目以外，长株潭发展重点还将向环境治理、公共交通、公益设施、社会和谐、新能源项目、阳光政务等方面显著倾斜。

据长沙市业内一位资深人士分析，“两型社会”的定义于房地产行业而言，同样意味着几个发展方向的衍生：住宅节能标准将被加强，节能建筑将成为楼市发展主流；七成用地集中于民生的土地政策，或将得以有效推进，即包括经济适用房、廉租房、限价房(限面积房)、普通商品房等开发速度和比重将逐步加快、加大；高档别墅用地将受到一定限制，高档别墅供应将逐步放缓；土地浪费等问题将被摆上政策战略性位置；住宅配套设施建设标准将从严，建筑成本或将随之上涨。

湖南省省委副书记、省长周强在12月16日举行的“长株潭城市群获批全国综合配套改革试验区”新闻发布会上表示，任何有关生态建设、“两型”产业、“两型”技术的建设发展，未来都将成为长株潭的投资热点。

目前，长沙市房产主管部门已基本敲定，在今后3年里每年将建设100万平方米的经济适用房和筹集足够的廉租房，同时也不排除有推出限价房的可能。相关链接成渝综改试验区获批前后房价变化2007年6月16日，国务院批复同意重庆、成都成为“全国城乡统筹综合配套改革试验区”。紧接着，在6月17日到25日9天时间内，据重庆市国土房管局统计数据表明，重庆主城区商品住房共成交4524套，成交面积达41.33万平方米，商品住房平均成交价由此前的2909元/平方米上升到了3055元/平方米，涨幅为7.6%。

不过，这一轮上涨行情并没有持续太长时间。随着房贷新政在9月底的颁布，重庆楼市迅速降温，成交量急速下降，房价上涨幅度趋缓。有业内人士认为，试验区涨价风潮透支了重庆楼市未来，加剧了房企明年竞争的残酷性，一些实力较弱的开发商，很可能在今后的盘整期出现资金缺口，生存形式堪忧。

而成都房价在此前后却没有发生太大变化。在获批后的一个月时间里，据成都本地地产销售商统计，成都的房价并没有出现暴涨现象，仅均价上涨了3%~5%，即房价均价每平方米上涨.

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