两型社会丰富多元地产 长株潭概念值得期待

目前，香港东业、碧桂园地产、恒基兆业、深圳鹏基、和记黄埔、深圳南山、香港中新等外来地产巨头已瞄准了长沙及其周边郊县，准备大显身手，而长沙郊县的楼盘很大一部分也是面向长沙市区的消费者。

“类型地产同样蓄势待发”“城市赢得空前的发展机遇，对城市前景的预期被无限放大，外资、外企、外地人成建制、成批次、不间断地自觉不自觉、主动或被动地规模涌入成为必然，这将为长沙的房地产市场造就巨大的新需求量。”天地纵横房地产专业机构总策划李霖表示，未来长沙的楼市将更加异彩纷呈，产品结构也将更加丰富，“住宅一家独大，商业地产、旅游地产也将异军突起，甚至是工业地产也将蓄势待发”。

区域性地产开发，核心就是造城，这是中信(深圳)集团2004年领全国之先，率先提出的地产开发理念。如今，它们正在长株潭城市群cbd核心地带建造一座中信新城。

这个集购物、旅游、文化、休闲、娱乐、酒店、商业、总部经济和高尚居住于一体的中信新城，被规划为中部地区国际都会中心及长株潭城市群中央商务区，总占地160万平方米，总投资将达60亿元。项目由supermall、数码港总部基地、生态住宅三大功能板块构成，建成后将辐射长株潭周边2000万核心消费群。

受中信新城的带动，一场以“抱团融城”为主题的造城运动早已在长沙南城展开。专家预测，随着“两型社会”试验区的实施，在2009年之前，长沙南城房地产的需求增长率将会突破100%，仅中信新城项目的开发，将为长沙带来500亿元以上的直接综合增值效益。

有当地政府官员向记者表示，两年前将中信作为三市融城的直接推动者和区域性开发的全国性示范模板来引进，其中也有一个重要因素，就是期望在这一桥头堡地带，带动高科技等相关产业集群的快速发展。

中信深圳集团副总经理、湖南省中信控股有限公司总经理毛鼎雄表示，中信决策层在充分考虑了城市群未来的增长空间和国际化现代城市所必须的包括产业、商业、商务、居住甚至是文化休闲等方面的城市配套后，为迎合产业的高速融合与发展，决定以高新科技产业群为龙头，斥巨资打造由科技企业、人才、教育资源、生活服务设施、综合服务配套齐集的中信数码港总部基地，集商务写字楼、展销馆于一处，同时满足企业研发、展示、销售、售后服务等各个环节的需要。

据毛鼎雄透露，中信数码港总部基地的开发和实施，将分全球化招商和产业引进，二、三产业园区结构调研，财税、人才引进政策优惠和倾斜申请，以达到合理配置资源的目的。

“两型”定义也是地产紧箍咒然而“资源节约、环境友好”这“两型社会”的定义同样也是一个紧箍咒，套在了长株潭城市群房地产开发的头上。