新商业地产生猛登场 成都商业地产上演大复兴

一周内超甲写字楼奠基

超大综合体开业

超百万平米体量重新布局

12月22日，东二环。总建面近40万平方米、号称“立体春熙路”的成都万达广场将盛大开业，这无疑是本年度成都楼市的又一重磅事件。囊括了伊藤洋华堂、万千百货、国美电器、大药房、电影城、写字楼、歌城、酒店、动玩城、服装等多种业态的万达广场，成为成都全新商业版图上的一股生猛力量，与富力强势入主的熊猫城以及已经和将要启动的来福士广场、财富又一城、天府时代广场、sm广场、世纪城等10余个大型商业项目，共同推动和改写着成都崭新的商业格局。

据不完全统计，仅仅以上所涉猎的项目，其商业总体量已经达数百万平方米。有关人士认为，这些项目的集中释放和火热的市场表现，标志着成都已进入了大商业地产复兴时代。众多商业地产项目、众多知名地产大鳄在商业地产的集体发力，众多外来资本对成都商业的“不谋而合”，众多大型商业项目在传统商业中心之外的落地生根，使2007与2008之交的成都商业，已经呈繁花照眼蔚然勃兴之势——

新“天文图谱”

10余商城群星环绕

记者调查显示，已建成、正在修建和即将修建的10余个大型商业项目遍布成都各个城区，尤以二环路上居多，如成都万达广场，红牌楼广场、sm广场、首创爱这城、华润二十四城等项目。另外，在城市核心区域也有诸多项目分布，如天府时代广场、仁恒广场、成都国际商城等。

据悉，由富力全新入主的熊猫城二期即将开建，包括住宅、酒店，加上此前的商业部分，总建筑面积达50万平方米；首创爱这城包括写字楼、住宅和为伊藤洋华堂定制的购物商场；位于盐市口的成都国际商城将于明年修建，其中也包括商场、写字楼、酒店、住宅；位于二环路红牌楼的红牌楼广场，位于跳伞塔由新加坡凯德置地打造的来福士广场，以及由香港九龙仓打造的天府时代广场，由菲律宾sm集团打造的sm广场，由华润集团打造的华润二十四城以及占地1500多亩的世纪城，都犹如一个个“城中之城”一样，拥有多种功能，满足人们的多样化需求。多业态支撑的复合性商业地产，基本上成为这些项目共同的特征。

在新城市广场记者了解到，因为拥有大量的繁华的商业配套，人气商气鼎盛，一般35平方米的小户型房屋可以租到1000-1500元/月，而且供不应求，只要房源一挂出来就会被人租走。据了解，两年前在新城市广场推出来时，房屋售价不过4000元/平方米，计算出来的租售比是相当高的。与此相应的是，财富中心的住房租金也相当高且房源紧俏，显示出了这种新兴复合性商业地产的巨大投资价值。