中小投资者偏爱 社区商业有黄金

对于住宅和写字楼来说，有诸多的条条框框构成了靓房的标准。但对于商铺来说，只用一点就能折射出其靓房的特质：长久稳定的升值。

和住宅、写字楼不同，商铺主要是用来投资。即使有人买商铺是为了自己经营，但一个租金稳定上涨的商铺，它的投资环境一定不会差到哪儿去。

正是这一个决定性的因素，决定了许多投资者买商铺并不把环境是否舒适、配套是否完善看作投资商铺的必要元素。升值，才是压倒一切的力量。因此，火车站很多经营环境并不好的商铺却能租得很好，一平方米几百元钱的租金也就在情理之中了。

当然，商铺如何能稳定地升值，也有几大常见的要素：地段，这一点常常是商铺投资决定性的要素；管理，有效的管理能保证商铺后期的稳定升值；定位，清晰的定位可以使经营、竞争更为有序。

近年来郑州的商业地产一直颇为兴旺，除了火车站、二七路这些热点区域，社区商业的日渐走俏，成了郑州商业地产的一大亮点。

●社区商业中小投资者的偏爱

如今的住宅产品，将住宅和底商结合起来，已经成了开发商必然选择的开发模式。根据有关部门的估算，社区消费大约占整个城市消费品零售总额的30％。在发达国家，社区商业所占的比例一般在40％左右。与住宅投资和商业街商铺相比，社区商铺投资潜力无限。一方面，社区商铺因大多用于销售生活必需的日用品，营业收入较稳定，租金收入也比较稳定，因此投资回报也比较稳定。另一方面，社区商铺回报率高，方式灵活。很多楼盘商铺以小面积商铺为主、大面积商铺为辅，大大降低了商铺的总价，又丰富了社区的商业经营模式。

鑫苑·中央花园开盘的时候，住在鑫苑名家的于阿姨买了一套住宅，又投资了一个小的商铺，总价40多万元。当时由于资金不够，向银行贷了20多万元，分二十年还清。之所以选择投资社区商铺，于阿姨有自己的想法。于阿姨认为自己并不算很有钱的人，如果投资市区商铺的话，费用太高了。而投资一个社区商铺，不仅资金投入少，拥有产权后，后期收益也比较稳定。让于阿姨高兴的是，她的商铺交房后的第二个月，就有一家卖装饰用品的要租她的房子。虽然前期的租金并不高，但是还完银行贷款，还能有近千元的收益。

相比较而言，社区商业由于主要的服务对象是社区的居民，只要小区形成了，社区商业自然会跟着上去，因此不需要长久商业氛围的培育。投入少，回收快，收益稳定，成了众多中小投资者选择社区商业的重要原因。