建筑节能减排大PK之商业地产节能减排（一）

国资委会议部署2008年工作时，将切实做好节能减排工作纳入明年的工作日程。同时，国家发改委主任马凯在12月1日首次中日经济高层对话中指出，中国政府宏观经济政策下一阶段重点突出宏观调控、扩大内需、优化经济结构、加强节能减排、深化改革开放和重视改善民生六个方面，也将节能减排提到了日程中来。此举对工业、建筑、及房地产开发行业提出了更明确的规范依据，那么节能减排的重要性究竟是什么呢？在我们的开发商中实施情况如何呢？为此我们采访了全国工商联房地产商会的总工程师赵凤山。

中外商业地产节能减排大pk

如果抛开建筑节能的实施情况，我国与一些发达国家相比，在建筑节能标准上还有一些差距（参见下表）。
 

另外，在建筑节能推动上，各国都采取相应的激励政策：

美国：推行建筑节能，除了立法以及制定相关的节能标准以外，更重要的是采用市场手段，对新建建筑、既有建筑的节能改造、节能型建筑材料及产品、建筑节能服务公司给予一定的财税优惠政策，这种做法值得借鉴。

德国：消费者在购买或租赁房屋时，建筑开发商必须出示一份"能耗证明"，告诉消费者这个住宅每年的能耗，主要包括供暖、通风和热水供应等。这得益于德国的《能源节约法》。按照该法规，新建筑的允许能耗要比2002年前的能耗水平下降30%左右。能耗认证证书通过德国能源机构在全联邦进行实地试验，超过3500幢建筑被测试。德国政府采用政策法规和资金扶持等多种手段来调动个人和企业节能的积极性。比如对热电联产技术提供补贴，为新建建筑和既有建筑改造采用热泵等节能技术提供财税激励政策、优惠贷款、津贴补助等，以及对清洁能源和可再生能源生产者给以较高标准的固定补贴来促进建筑节能技术的发展，这一系列的举措都是值得我国学习的。

日本：资源能源厅2001年度财政预算1300亿日元(约10亿美元)用于建筑节能和新能源的开发，占资源能源厅预算的40%。投资的增加也在一定程度上反映了日本对节能工作的重视。日本制定和实施的激励性政策主要有:对节能设备推广、示范项目实行补贴制度。经济产业省每年380亿日元(约3亿美元)的预算，用于补贴家庭和楼房普及能源管理系统、能源服务公司(esco)以及采用高效热水器等。对使用列入目录的111种节能设备实行特别折旧和税收减免优惠。