天津开发区与塘沽区商业地产年末集中放量

近期，打出出租出售牌子的底商无论是在开发区还是塘沽区都呈现出了遍地开花的状态，广告宣传牌上和各地产网站上关于各种“金铺”的信息也不绝于耳，各种类型商业地产的市场放量，为有投资意向的购房者提供了较大的选择空间。

某大型商铺的营销策划公司的负责人表示，近段时间开发区和塘沽区之所以具有大量的商铺上市，主要原因集中在两个方面：一方面，一般大型小区的商业配套都会在小区住宅已经呈现现房状态，即将或者已经入住的时候进行发售，目前这两个区域先后有多个小区，如伴景湾、第七领地、贻信康庭等都正处于这种状态。另一方面，到了年末，一些开发商为了回笼资金，也将推出一部分底商进行销售。

目前开发区和塘沽区进入市场的商铺形式很丰富，为投资者提供了较大的选择余地。如既有面积适中的中小型底商，也有具有一定经营倾向性的大型商铺，如目前某面积达到5000平方米的商铺即明确要求购买者对此物业进行酒店式的经营。而就发售形式而言，目前这两个区域的商业物业兼有出租和出售两种形式，但是出售占据了其中的绝对主力.业内人士认为，这是因为相对于出租所需要的大量精力进行长期运营，出售显然对于开发商快速回笼资金更加有利。正在销售的商铺价格相差悬殊，主要是由地理位置、层次、建筑形式以及是否具有经营范围的限制等方面的条件决定的。如同样是在位于塘沽区的项目，一个位于中心位置的商铺均价达到了14000元每平方米左右，而另一个位置稍远一些和经营范围受到局限的商业物业的价格仅仅达到7000元每平方米。

某业内人士表示，就个人而言，他比较看好上北区域商业地产的发展潜力，这是因为这个区域大型社区云集，未来将有大量的社区人口作为周边商业地产发展的依托，同时，由于目前这个地区商业尚处于发展阶段，价格处于低位，具有较高的投资性。