西单北大街岁末变脸 大悦城打破传统百货格局

岁末年初，东西方节日交汇将给北京商业带来又一轮竞争狂潮，无论是王府井的金街还是崇文门大街的商场都已早早制定好节日促销计划，而此时的西单北大街正在随着“大悦城”的试营业和“美晟”的内装而悄然发生着改变。购物中心的出现、商业版图的扩大不仅为西单北大街商业再添魅力，更映射出商圈内原有主题商业的落寞。

消费者偏爱西单打折促销

“昨晚在西单看见，在原来西单电子科技广场的位置上，有一座超大的商场亮起了很有造型感的霓虹灯，是不是大悦城啊？它外面的围挡上写着“12月28日期待”，正好赶上圣诞节呢！它应该也会像中友和君太那样打折促销吧？开业那天我一定要去看看！”在北京某知名文化公司任部门经理的徐梦露在电话里对记者说道。

一向喜欢在西单购物的徐小姐是北京时尚一族的代表，用她自己的话说，是标准的时尚先锋，对时尚敏感的触觉不仅让她成为西单大街上众多美女中的一个，也成为同事和朋友中的时尚风向标。

“其实从新街口的新华百货开业以来，我已经很少从北二环再来西单买东西了，但是最近西单好像发生了挺大的变化，先是君太百货在开业两年后就对内部进行了装修，后来中友也进行了调整，现在西单大悦城就要开业了，而传说已久的美晟国际广场也要在明年开张，所以我对西单的兴趣又回来了，毕竟这里是我从小就最喜欢的‘购物中心’！”

“同时2007年这一年以来，包括西单商场、西单购物中心都进行了大规模的整改，如今在这两个被同事开玩笑叫作‘妈妈店’的商场里也能买到only、e·land等年轻品牌，以及宝姿、鳄鱼这样的高端品牌，再加上这两家商场原有的运动主力店的优势，现在的西单可是越来越时尚、越来越高端了呢。”

徐小姐说：“中友和君太的品牌其实不很齐全，有时候要买一些高端品牌的商品还是要去燕莎之类的地方，但是西单商场最大的特点是促销活动都很实在，比如说每年年底这两家商场都会进行的‘满百返百’或其他活动，那是真正能又省钱又买到好东西的，这点比其他地方的商场好多了。希望在大悦城开业时也能进行一系列这样的活动！”

大悦城试营业

打破传统百货格局

虽然对西单商业有着浓厚的兴趣，但是其实徐小姐和大多数消费者都一样，对西单商圈2007年以来新增商场并不十分了解。以西单大悦城为例，据《楼市》记者了解，该项目位于西单北大街131号，即原西单电子科技广场所在地，总建筑面积超过20万平方米，商业建筑面积超过10万平方米，定位于西单商圈现有的年轻时尚消费人群。

开业后其商业业态为购物中心模式，并非像现有区域内中友、君太、西单商场以及西单购物中心四大商场一样坚持百货路线。最明显的区别就在于，该项目在引进了众多百货类品牌商家的同时，还引进了香港嘉禾影业，并将在项目顶部两层设置目前北京最具规模的影城。

此外，为了实现购物中心的一站式消费模式，大悦城开发商——中粮集团，更是不惜重金吸纳了众多亚洲知名餐饮类商家，其中以星奇异水果厨房、dolar shop/豆捞坊、mango mango为代表的甜品店都是首次登陆北京的商家。

但不得不注意的是，在西单大悦城成功了引进了如g2 black label、next、muji/无印良品、zara等国际知名品牌之后，面临着这些商家开业进展与项目规划开业时间不吻合的问题，再加上该商业中心体量之大，预计年底亮相西单商圈时，部分高端品牌无法同步面市。

此外，戴德梁行商铺部助理董事理张家鹏也向《楼市》记者表示，2007年以来，西单商圈商业面积放量已超过百万平方米，且都定位于中高端客群，这必然使原本就聚集了9家商场的区域内形成更加激烈的竞争，从体量上看，建筑面积最大的西单大悦城的试营业能否成功面临着巨大挑战。

对此，负责该项目招商工作的北京高博space商业经营管理集团招商总监赵龙对《楼市》记者表示：“西单大悦城在西单北大街的面市将改变这一区域原有的以百货类为主、服装类商品批发零售业为辅的旧格局，成为西单北大街唯一一座真正意义上的购物中心。但是由于项目体量较大、商品品牌众多，要想成功运营难度颇大。目前开发商，即中粮集团打算用三年或更长的时间来培养这个商业的人气，而压三付一的租金模式则对首次进京的许多商家提出了严格的要求。总体看来，2008年2月1日正式营业后的经营情况应该更能说明这个项目的前景是否成功。”