市场对商住两用房和商铺的投资热情正在锐减

南京市房管局日前公布了2007年12月商品房退房公示，其中联强国际大厦有10套期房被退。

记者了解到，联强国际大厦位于南京河西新城中央商务区的核心地段，是一幢166.2米的高层建筑，是集商铺、写字楼、酒店式公寓为一体的综合楼。每平方米均价达到17000元。

值得注意的是，除了这10套写字楼，南京已大量出现写字楼或商铺被退的情况，上期共有105套房源的退房榜单中，带有明显投资色彩的退房占到80余套。山西路银河国际广场办公楼用房有16套退房，新街口正洪商城、河西中泰国际广场分别有16套和8套产权式商铺被退，还有一些零散的商铺和商住两用住房也出现在榜单上。

一位房产经纪人说，这表明市场对商住两用房和商铺的投资热情正在锐减。今年9月27日央行和银监会共同发布的信贷新政中明确：以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%；而像商铺这样的纯商业用房贷款首付比例已提高到了50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。首付和利率门槛的提高，意味着投资风险正在加大。