潘石屹：SOHO中国下一站往哪里？ 3年后冲出北京

SOHO中国(0410)由招股上市直到今天，都被投资界拿来与其他内地房产开发商比较，归根结底都是SOHO的业务主要集中在北京，董事长潘石屹也因而每遇到基金经理或中外传媒都被问到同一个问题，「SOHO下一站往哪里？」潘石屹接受本报访问时也同样遇到这个问题，他就透露了下一站的时间表，肯定会于未来三到五年内冲出北京；落户哪里呢？则要进一步考虑，条件是沿海城市，及GDP头10位的城市，但强调即使冲出去，北京的基地角色是不会变的。

潘石屹指出，现时内地的商业地产绝大部分仍集中在北京和上海等一线城市，北京仍有很多发展机会，以同样面积计，北京的商业物业项目利润总额是其他城市的五倍。另外，北京商务中心区(CBD)中有不少烂尾楼项目，这正好提供了发展良机。

京商务区烂尾楼提供良机

SOHO中国的营运模式是在物业建成后将之卖断，套现所得再投入新的项目。截至今年6月底止土地储备约为164万平方米，并于11月初宣布收购两项位于北京的物业项目「光华路SOHO 2」和「SOHO北京公馆」，合共新增建筑面积约24.6万平方米的物业。然而，SOHO中国却似乎有自己的一套策略，CBD做商业地产开发，不可能囤积大量土地，对交通及市容造成大影响。

发A股或引投资者解融资

对于公司土地储备能否应付未来发展所需，潘氏强调，北京商务中心区(CBD)内的烂尾楼项目的投资机会，加上手上有不少土地可供开发，未来又会新增更多的土地储备。潘石屹直言，SOHO中国未来发展多个项目，确实会有资金需要，公司会考虑不同筹集资金的途径，当前内地实施从紧的货币政策，回归发行A股或者引入策略性投资者等都会考虑。

拟伙拍港地产商合作发展

近日富力地产(2777)引入新鸿基地产(0016)合作发展珠江新城CBD项目，SOHO中国会否引入合作伙伴？潘石屹称，公司有研究与本港发展商共同合作发展手上的项目，并且有此计划，现正与港商进行洽商。

至于对SOHO老本行商业房产市场的看法，潘石屹则表示，看好未来内地商用楼宇、写字楼市场发展。未来10到20年，内地城市化过程中，至少有数亿人口要往城市发展，不仅需要住房，也需要工作，办公用地的需求很殷切。

明年写字楼升幅有双位数

他进一步说，北京的写字楼项目需求非常巨大，预计明年写字楼的售价升幅至少可有双位数。过去10-15年间，开发商只集中精力开发住宅项目，令写字楼项目非常缺，同时个别特别商档的写字楼项目却出现空置情况；另一方面，合适中小企使用的办公楼也不足够，价格也正在上升。例如光华路的项目，于06-07年的价格由2万/平米升50%至3.2万/平米。

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